农村房屋买卖合同效力该怎么认定？

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通！

[律师回复]既然合同签了就要按合同履行

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]遇到房产里有别人户口的情况，首先别着急，这种情况在二手房交易中比较常见。你可以先和卖家沟通，看看他们是否能主动配合将户口迁出。如果卖家不配合，你可以依据购房合同中的相关条款，要求对方承担违约责任。如果合同中没有明确约定，你可以通过法律途径，要求对方迁出户口。在处理过程中，要注意收集好相关证据，比如购房合同、户口本等，以便在需要时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]就的竣工时间个上降低孤迥；个；而是人家好热

[律师回复]你好，可以要求返还放款

[律师回复]这肯定是违法的，公摊是共有的，不属于开放商可以更改的权利范围。

[律师回复]你好，具体什么情况呢

[律师回复]您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复]具体得咨询一下房产交易中心，这种性质土地上的房产交易 ，会被要求将土地受益上交国家。

[律师回复]根据现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，只有本村村民才有资格申请使用。你父母虽是本村村民，但已去世，你若想在本村购买农房，需先确认自己是否具有本村户籍。如果户籍在本村，且符合当地政策，可向村集体申请购买农房。如果户籍不在本村，通常无法购买。建议你向当地村集体了解具体政策和申请流程，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]新房和二手房在交房时需要缴纳的费用有所不同，具体电话沟通。

[律师回复]卖方的房子土地出让年限过期了，仍然可以购买该房子，但需要综合多方面因素谨慎考虑。下面为你详细分析： 可以购买的理由及后续处理方式 法律允许交易 ：根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，对于住宅用地，土地出让年限过期不影响房屋的交易，且后续会自动续期，这为购买此类房屋提供了法律保障。 办理续期 ：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。如果是商业、工业等非住宅用地，土地出让年限到期后，一般需要提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理土地使用权续期手续。获得续期后，房屋的产权和土地使用权就能得以延续，房屋的正常使用和交易也不受影响。 需要考虑的风险 续期费用问题 ：虽然住宅建设用地使用权自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，目前还没有明确统一的规定。如果需要缴纳较高的续期费用，会增加购房成本。 政策变化风险 ：土地使用政策可能会随着时间推移而发生变化。未来政策的不确定性可能会对土地续期、房屋产权等方面产生影响。 房屋价值影响 ：土地出让年限过期可能会使房屋价值受到一定影响。在市场上，土地剩余使用年限较长的房屋通常更受青睐，相比之下，出让年限过期的房屋在价格和流通性上可能处于劣势。 在购买土地出让年限过期的房子时，建议你仔细了解当地的土地政策和相关规定，要求卖方提供详细的房屋产权信息，并咨询专业的律师，以降低交易风险。

[律师回复]首先，根据你描述的情况，购房合同中明确约定顶楼阁楼归你使用和管理，这是双方真实意思表示，应受法律保护。其他方面，物业要求售楼部出具使用证明，这在合同已有明确约定的情况下，显得不太合理。再次，你可以先与物业进行沟通，向他们出示购房合同中关于阁楼归属的条款，说明合同的法律效力。如果沟通无果，可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求确认阁楼的使用权。最后，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买房临街噪音纠纷，可依《噪声污染防治法》确定责任方，针对不同噪音源找相关部门解决；一般房屋买卖合同可能未明确噪音规定，但部分地区要求新建住宅噪声相关情况纳入合同。