朋友买房子，请问二手房买卖因限购导致卖方违约要赔吗？

因为限购政策，无法履行合同的，买方可以主张解除合同，并要求退还已付的房款和定金。
注意，上述裁判规则的前提是，买卖双方均无违约的情况。实践中不乏这样的案例，购房合同签订后，因为一方怠于履行合同义务，或者拖延履行合同义务，导致房产无法在限购政策出台之前完成过户，违约方依然要承担合同无法履行的违约责任。
但是，对于在购房合同签订后房价暴涨，因限购政策的出台导致买受人失去购房资格，而不得不解除合同情形下，买卖双方利益严重失衡，卖方因限购政策而获得巨额收益，而买方因限购政策遭受巨额损失，此时，作为买方是否可以在解除合同的同时要求卖方补偿损失，相关政策均未涉及，相关案例也不多。但笔者认为，基于民法的公平原则，如发生类似纠纷，买方不妨尝试去主张补偿。

二手房因限购原因违约，不能赔偿卖方违约金。
合同出现认为的不履行合同的情形是属于违约，可以要求承担违约责任。
因为不可抗力的原因造成合同无法履行的，不属于违约，不能要求承担违约金。
合同无法履行，可以更具具体情况，双方协商赔偿的情况。