二手房购房合同担保人中间人是必须需要的吗？

有中间人相对安全。如果业主、客户直接对接，那么如果客户不具备购房资质怎么办？业主隐瞒凶宅怎么办？各种风险都会存在。中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，不过如果买卖双方认识的话也可以不通过中介就办理过户手续。

找代理方或者中间人，无非是找第三人证明，没有证明直接交易风险大，这里的证明指的是多方面的原因，找一家好的中介做代理这些都是他帮你做的，和想到的。
　　不签合同或协议怎么能保证安全交易呢。所以这些问题你最好找一家代理公司出面帮你去抄作。上家产权人和下家要上产证的人都要到场，或委托人（有委托书的）。
　　手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
　　
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款