居委会有权代替小区业主与物业管理公司签订

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

物业公司当然要与业主本人签订合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签订《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不牵涉第三方。就是说物业无权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签订牵涉第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签订了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。