[律师回复] 老房得更名后，物权才发生变动，原则上老房得换房照

[律师回复] 你好，按照租房合同约定履行

[律师回复] 买完房子后知道里面病死过人怎么办，想了解：关于房屋内发生病死的法律有哪些规定？ 收到您的问题，我非常理解您在购房后发现这种情况的困扰和担忧。这种情况确实会让人感到不安。我将从一个法律咨询助手的角度，为您梳理相关的法律规定和实务建议。 核心的法律问题在于，房屋内曾发生人员病逝（非正常死亡通常称为“凶宅”）这一信息，是否属于卖方必须告知的“重大信息”。目前，中国没有一部统一的全国性法律明确规定所有“病死”情况都必须告知，但司法实践普遍倾向于保护购房者的知情权。 以下是根据相关法律精神和司法案例总结出的关键点： 一、 主要法律依据 《中华人民共和国民法典》第七条：诚信原则 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 解读：这是最根本的原则。卖方故意隐瞒可能影响交易决策的重大事实，违背了诚信原则。 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：关于欺诈的规定 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 解读：如果卖方明知房屋内发生过病逝等可能严重影响购房者意愿的事件而故意隐瞒，购房者可以主张卖方构成欺诈，并请求撤销购房合同。 二、 什么情况下，卖方的告知义务是强制的？ 关键在于判断该信息是否属于“重大瑕疵”或“影响合同订立的重大事实”。通常，以下情况会被法院认定为卖方必须告知： 非正常死亡：如自杀、他杀、意外身亡等。这类事件在社会普遍观念中属于重大瑕疵，对房屋价值和购房者的心理有重大影响，卖方必须告知。 虽为病逝，但具有特殊情形：即使是正常病逝，如果事件在当地有较大影响、死亡过程较为特殊、或该信息已在一定范围内为人所知，足以影响普通人的购买决策，法院也可能倾向于认定卖方有告知义务。 反之，如果是一位老人在房内因年老或常见疾病自然寿终，且未对社区或公众造成特别影响，在一些司法判决中，可能不被认定为必须主动告知的“重大瑕疵”。但这并非绝对，仍需结合具体情况和地方司法实践。 三、 如果您遇到这种情况，可以采取的行动步骤 第一步：冷静核实，固定证据 核实信息：通过向邻居、物业、社区居委会等侧面了解情况，确认事件发生的具体时间、原因、人物等细节。确保信息准确无误。 收集证据：这是最关键的一步。请务必保存好与中介或卖方的所有沟通记录。如果对方在交流中承认知晓此事但未告知，这是非常有利的证据。 第二步：尝试协商解决 在证据相对充分的情况下，可以先与卖方（及中介）进行沟通，表明此事对您造成了重大困扰，并提出您的诉求。诉求可以是： 解除合同：要求退房退款。 经济补偿：如果您仍愿意持有房屋，可以要求对方就房屋价值的折损给予一定的经济补偿。 协商是成本最低的解决方式。 第三步：寻求法律途径 如果协商无果，您可以考虑向人民法院提起诉讼。您的诉讼请求可以是： 主张卖方欺诈，请求撤销购房合同：这是最彻底的解决方式。您需要向法院证明卖方故意隐瞒了重大事实，导致您在违背真实意愿的情况下签订了合同。 主张卖方违约，请求赔偿损失：如果《购房合同》的补充条款中明确约定了卖方需保证房屋无“非正常死亡”等事件，您可以据此主张卖方违约，要求其承担违约责任。 四、 给您的建议与风险提示 预防优于补救：对于未来的购房者，最有效的方法是在《购房合同》的补充协议中明确约定。可以加入类似条款：“卖方保证该房屋内未发生过非正常死亡（如自杀、凶杀）等重大事件。如卖方违反本保证，买方有权单方解除合同，并要求卖方承担总房款【XX】%的违约金及全部损失。” 这样就将卖方的告知义务合同化，便于追责。 咨询专业律师：您目前的情况已经发生，最稳妥的做法是携带您现有的所有证据（合同、沟通记录等），咨询一位擅长房产纠纷的本地律师。律师可以根据您所在地区的具体司法判例和细节，给您最具操作性的法律建议。 心理预期：此类诉讼的结果存在不确定性，不同法院、不同法官对此类问题的认定尺度可能有所不同。做好心理准备，维权过程可能需要投入时间和精力。 希望以上信息能帮助您清晰地了解当前的法律环境和可行的应对策略。祝您能顺利解决此事！

[律师回复] 这得看噪音等情况是否严重影响正常居住且房东是否有责任。若噪音超出正常范围，房东又没解决，可先和房东沟通，要求解决问题。若房东不处理，可收集噪音影响生活的证据，比如录音录像，再和房东协商解除合同，这种情况不算违约。若噪音在合理范围内，解除合同可能算违约，需承担违约责任。

[律师回复] 遇到工抵房开发商跑路，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。若房屋已建成，可尝试通过法律程序确认房屋所有权。还可联合其他购房者共同维权，增加维权影响力。尽快行动，避免自身权益受损。

[律师回复] 不住的房子通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别业主不住而停止服务。解决方案是，若房屋长期空置，可与物业协商适当减免物业费，不过这需双方达成一致。若协商不成，业主还是要按合同约定全额缴纳物业费，避免产生违约风险。

[律师回复] 楼上漏水楼下打官司时间不定。若走简易程序，一般3个月内审结；普通程序通常6个月，特殊情况可延长。要解决这事儿，先收集好漏水证据，像照片、视频、维修记录等。接着和楼上协商赔偿，协商不成再起诉。打官司过程中积极配合，提供有力证据，推动案件进展，争取尽快解决问题。

[律师回复] 开发商不给交水电费，首先得看购房合同里有无相关约定，若有规定开发商负责缴纳，那其不履行就属违约。可先和开发商好好沟通，让他们尽快缴费。若沟通没用，可以收集证据，比如合同、缴费通知等，去法院起诉，要求开发商履行义务并承担违约责任，赔偿因此造成的损失。

[律师回复] 开发商拒开购房全款发票系违法行为。依据《发票管理办法》，其收款后负有开票义务，拒不履行可由税务机关责令改正并处 1 万元以下罚款。且开票属买卖合同从给付义务，购房者可凭购房合同、付款凭证等证据，通过 12366 投诉或起诉主张开具，还可追讨因此造成的损失。