[律师回复] 房产过户需先解押还清贷款银行出结清证明去不动产中心注销抵押登记再办过户。开发商逾期交房可主张违约金每天万分之一到三。拆迁补偿不服60天内行政复议或6个月内行政诉讼。

[律师回复] 车位是否能退，需要根据具体情况和合同条款来判断。如果车位是购买的，且合同中没有明确约定不能退，那么理论上是可以退的，但需要与开发商协商。如果是租赁的车位，根据租赁合同的约定，如果合同中有提前解除的条款，按照条款执行；如果没有，可能需要支付违约金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。