[律师回复] 戴少华律师解答。房屋未入住，物业费一般可按规定标准的70%缴纳，具体以当地物业管理办法为准。您可向物业提出异议，要求按空置房标准收费；协商不成可向住建部门投诉或申请调解，保留好未入住的证据如水电记录等。

[律师回复] 房产证已办理但物业费未交，物业无权扣留钥匙。钥匙交付属房屋买卖合同或开发商义务，与物业费属不同法律关系。物业以欠费为由拒交钥匙涉嫌侵权，可向住建部门投诉或起诉要求交付钥匙并赔偿损失。建议先协商，保留沟通记录。

[律师回复] 楼下业主在您主卧上方安装太阳能热水器，若未经您同意且影响您合法权益，一般不合规。该行为可能侵犯您的建筑物区分所有权，影响房屋安全、采光或造成渗漏风险。建议先与楼下业主协商拆除，协商不成可向物业或业委会投诉，也可向法院起诉要求排除妨碍、恢复原状。保留现场照片、沟通记录等证据。 如需帮助梳理维权方案，可联系戴少华律师进一步咨询，专注房产纠纷，务实高效维权。

[律师回复] 房子在银行抵押贷款期间，原则上不能直接过户。因为抵押期间房产所有权受到限制，未经抵押权人即银行同意，无法办理产权变更登记。 若您想将房产过户给孩子，通常有两种途径。一是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。二是与银行协商，由孩子作为新的借款人承接贷款，经银行审核同意后办理转按揭及过户手续，但银行是否同意取决于孩子的还款能力等因素。 建议您先向贷款银行咨询具体政策和所需材料，同时评估自身经济状况是否适合提前还款或转按揭。 这里有个关键细节影响方案选择：您目前剩余贷款金额多少，孩子是否具备贷款资格和还款能力？另外，过户目的是赠与还是买卖，是否涉及税费优化考虑？这些材料帮您判断哪种方式更可行，方便详细说说吗？

[律师回复] 这种情况要分情况看，如果是房屋本身设施老化导致水管坏掉漏水，房东可能需要承担一部分责任，毕竟房子是你提供的，设施维护也是房东的义务。但如果是因为租客使用不当，比如乱改管道、暴力使用等导致水管损坏，那租客应该负责维修和承担多出来的水费。你可以先和租客协商，看看是哪种情况，协商解决是最好的方式，要是协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子空置超过五年，物业费还是要交的。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，你可以和物业公司协商，看能不能适当减免部分费用。毕竟房子长期空置，物业服务成本相对会低一些。如果协商不成，还是要按照合同约定全额支付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了购房定金但没签购房合同，不算违约。定金是购房意向的初步确认，正式合同才是双方权利义务的明确约定。如果双方因合同条款未达成一致，可协商解决，协商不成可按定金罚则处理，即给付定金方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金方不履行约定义务，应双倍返还定金。建议尽快沟通明确合同细节，避免后续纠纷，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。