[律师回复] 你说一年期，中途退租通常算你违约。那600块若写“定金”，你违约，房东可不退；若只是押金，扣实际损失后应退。先协商，留好合同、转账和聊天记录；谈不拢可到法院起诉，要求退余款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买二手房如果土地证过不了户，风险很大，房子产权可能一直悬着，以后转让、抵押都会受影响。建议先搞清楚为什么不能过户，是土地性质有问题、有查封抵押，还是卖方手续不全。要是卖方解决不了，这房最好别碰。实在想买，就在合同里写清楚：卖方必须在约定时间办妥土地证过户，否则你有权解除合同、要求返还全部房款并赔偿损失。先别急着付定金或首付，让卖方去国土部门问清楚补正方案，办不了就果断放弃。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没有房产证只有土地使用证，房屋权属不完整，一般不能直接上市交易，因为买方拿不到产权证，过不了户。先搞清楚土地性质：如果是国有土地上房屋，应当先补办房产证再卖；如果是集体土地上的自建房，通常只能在村内符合条件的人之间流转，且要经过村集体同意。建议去当地不动产登记中心查清楚，若无法补证，别签买卖合同，免得钱房两空。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居安装光伏设备，如果未提前告知，可能影响到你的采光、通风或安全等权益。根据《民法典》第288条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如果光伏设备遮挡了你的阳光或存在安全隐患，你可以先和邻居沟通，要求其提供安装方案、评估影响。协商不成，可以收集证据（如照片、视频、影响记录）向法院起诉，要求排除妨碍或赔偿损失。注意，安装光伏一般需报备，但无需你同意，除非直接侵犯你的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋交付拿钥匙后就算没实际居住，也需要交纳物业费，你对收费有异议，可以和提供物业服务的一方协商争取减免，协商不成可以通过诉讼主张自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房产证已办理但物业费未交，物业无权扣留钥匙。钥匙交付属房屋买卖合同或开发商义务，与物业费属不同法律关系。物业以欠费为由拒交钥匙涉嫌侵权，可向住建部门投诉或起诉要求交付钥匙并赔偿损失。建议先协商，保留沟通记录。

[律师回复] 楼下业主在您主卧上方安装太阳能热水器，若未经您同意且影响您合法权益，一般不合规。该行为可能侵犯您的建筑物区分所有权，影响房屋安全、采光或造成渗漏风险。建议先与楼下业主协商拆除，协商不成可向物业或业委会投诉，也可向法院起诉要求排除妨碍、恢复原状。保留现场照片、沟通记录等证据。 如需帮助梳理维权方案，可联系戴少华律师进一步咨询，专注房产纠纷，务实高效维权。

[律师回复] 房子在银行抵押贷款期间，原则上不能直接过户。因为抵押期间房产所有权受到限制，未经抵押权人即银行同意，无法办理产权变更登记。 若您想将房产过户给孩子，通常有两种途径。一是提前还清贷款，解除抵押后再办理过户。二是与银行协商，由孩子作为新的借款人承接贷款，经银行审核同意后办理转按揭及过户手续，但银行是否同意取决于孩子的还款能力等因素。 建议您先向贷款银行咨询具体政策和所需材料，同时评估自身经济状况是否适合提前还款或转按揭。 这里有个关键细节影响方案选择：您目前剩余贷款金额多少，孩子是否具备贷款资格和还款能力？另外，过户目的是赠与还是买卖，是否涉及税费优化考虑？这些材料帮您判断哪种方式更可行，方便详细说说吗？

[律师回复] 这种情况要分情况看，如果是房屋本身设施老化导致水管坏掉漏水，房东可能需要承担一部分责任，毕竟房子是你提供的，设施维护也是房东的义务。但如果是因为租客使用不当，比如乱改管道、暴力使用等导致水管损坏，那租客应该负责维修和承担多出来的水费。你可以先和租客协商，看看是哪种情况，协商解决是最好的方式，要是协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子空置超过五年，物业费还是要交的。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，你可以和物业公司协商，看能不能适当减免部分费用。毕竟房子长期空置，物业服务成本相对会低一些。如果协商不成，还是要按照合同约定全额支付。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。