湘潭房产纠纷律师在线咨询

签订商品房预售合同，应具备哪些条件

签订商品房预售合同需满足多方面条件以保障交易安全与双方权益。首先，开发商持有“五证”是必备前提，其中预售许可证明最为关键，这确保了项目的合法性。其次，预售的商品房应确定施工进度和竣工交付日期，让购房者有明确交付预期，且投入开发建设资金需达工程建设总投资的25%以上。最后，合同订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，内容明确具体，涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款方式、交付条件及日期等主要条款。 为保障顺利签订合同，建议购房者在购房前仔细查验开发商“五证”，核实施工进度和交付日期的真实性。在签订合同时，仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。...

哪些情况能让房产中介承担连带赔偿

（一）买家在发现中介存在上述需承担连带赔偿的情形时，应及时收集相关证据，如合同、聊天记录、交易文件等，以证明中介的过错行为和自身的损失情况。 （二）与中介和卖家进行协商，明确指出他们的责任，要求共同承担赔偿责任。若协商不成，可向当地房地产中介行业协会等相关机构投诉，借助行业监管力量解决问题。 （三）若投诉仍无法解决，买家可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。在房产交易中，中介若出现上述情形与卖家共同损害买家利益，就构成共同侵权，需承担连带赔偿责任。...

二手房主隐瞒死人事宜该赔多少

1.二手房主隐瞒房屋曾有人死亡情况构成欺诈，买方受欺诈要求赔偿时，赔偿金额依具体情况确定。 2.若买方解除合同，可要求卖方返还已付购房款与利息，并赔偿购房产生的合理损失，像中介费、评估费等。若不解除合同，可主张适当经济补偿，补偿数额根据房屋实际价值受影响程度、当地对“凶宅”市场认知等因素判断，一般在购房款10%-30%范围内，但无统一标准。 3.买方要证明卖方故意隐瞒、自己因隐瞒作出购房决定且遭受损失。协商不成可通过诉讼解决。建议买方在购房前多渠道了解房屋情况，签订合同时明确相关条款。若发现隐瞒情况，及时与卖方沟通协商，保留证据，必要时果断通过法律途径维权。...