最新征地拆迁律师回复
临时搭建的建筑能不能拿来出租
在生活里,很多人会遇到临时搭建的建筑是否能出租的问题,这里面的情况需要仔细分辨。 要是临时建筑是合法的,那它就能出租。当临时建筑按照规定得到了相关部门的审批,把合法建设手续都办好了,而且搭建的时候也符合城乡规划、土地管理等法律法规,同时还在批准使用的期限内,那这样的临时建筑就可以合法出租。就好像一些为了工程建设临时搭建的办公用房,在符合上述条件下,是能租出去的。 但遇到未经批准就擅自搭建的临时建筑,或者没按照批准内容建设的,这就属于违法建筑,是不能出租的。因为这类违法建筑有安全隐患,还违反了建设管理规定,要是出租的话,租赁合同可能会被认定无效。一旦合同被认定无效,出租方要把租金返还给租客,双方还得按照各自的过错来承担责任。举个例子,有人没报批就搭了个棚子出租,结果合同无效,租客付的租金就得退还,还可能要额外赔偿损失。 就算临时建筑是合法的,但如果用途有限制,也不能随便出租。比如批准用于施工临时办公的建筑,拿去商业出租,就违反规定了,租赁合同也有风险。 所以,打算出租临时建筑时,一定要确定它合法,搞清楚使用限制,免得遇上法律麻烦。 ...
回迁时没给原地块应该怎样处理
回迁时没拿到原地块该咋办?下面教你处理办法。 第一步,查看拆迁补偿安置协议。这份协议是确定双方权利义务的关键,要是协议写明回迁到原地块,可拆迁方没做到,那就是违约。按照《民法典》,一方不履行合同义务或履行不符约定,要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。被拆迁人能依据协议让拆迁方担责。 第二步,和拆迁方协商。被拆迁人主动跟拆迁方说没按协议提供原地块的问题,要求对方按协议履行,或者提出补偿方案,像提供其他合适地段的房子、给货币补偿等。 要是协商不成,就走法律途径。收集好证据,比如拆迁补偿安置协议、拆迁公告、沟通记录等,去法院起诉。可以请求法院判拆迁方继续履行协议,提供原地块的回迁房;要是没法继续履行,能要求拆迁方赔偿因没提供原地块造成的损失。 另外,还能向房屋拆迁管理部门等政府部门反映,让他们介入调解。 ...
农村购买承包旱地,现已浇灌好一层,现要我在9月30日前拆除?
承包旱地属农用地,没办农用地转用和乡村建设规划审批就浇灌建房,通常算违建,限期拆除通知若合法,逾期可强拆。你先看书面文书是谁下的、认定事实和期限,保留送达证据。不服就在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,并申请停止执行;同时停工,别继续投入,能补办就尽快补,不能补就协商自拆减少损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
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