浦东新区房产纠纷律师在线咨询

投资七十万元开了二年的宾馆房东可以乱涨房租吗？

你好，你说一下具体情况...

夫妻名字均在房产证上，离婚之后怎样解决

夫妻名字都在房产证上，离婚时这房子属于夫妻共同财产，有几种分割办法。 先来说协商解决。夫妻俩可以自己商量好房子归谁，比如一方拿房子，给另一方相应的钱作为补偿；也能把房子卖了，两人分卖房子的钱。商量好以后，要签个书面协议，把房子怎么分、补偿多少这些事儿写清楚。 要是协商不成，那就得走诉讼途径，让法院来判。要是双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定，法院是会准许的。要是只有一方想要房子，就找评估机构按市场价格给房子估个价，拿到房子的一方得给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后分卖房子得到的钱。 另外，如果房子还有贷款没还完，拿到房子的一方一般得接着还剩下的贷款。而且，房子分好之后，得赶紧去办理房产过户手续，这样才能保障双方的合法权益。好多人可能以为签了协议或者法院判了就万事大吉，其实不过户的话，潜在风险还是有的。所以，不管是哪种分割方式，后续的手续都不能马虎。...

购房认购后不想买怎么办

在购房认购之后又不想买了，这时候得依照认购书的约定和相关法律规定来妥善处理。 要是认购书里有定金条款，那定金罚则就会发挥作用。简单来说，如果是咱们购房者自己不想履行买房约定，那之前交的定金就别想拿回来了；但要是开发商不履行约定，那他们就得双倍返还定金。所以，要是因为自己的原因不想买了，定金大概率是退不回来的。 不过呢，也有一些情况，咱们可以试着解除认购，还能要求返还定金或者不承担违约责任。要是开发商有违约行为，像没按约定时间开盘，或者故意隐瞒房子的重大问题，那咱们就可以因为开发商违约，要求解除认购协议，并且让他们把定金退回来。还有，如果是因为一些不能怪双方的原因，比如政策变了，让咱们没了购房资格或者办不了贷款，导致合同没办法签，这种情况下，咱们也能要求开发商返还定金。 要是打算解除认购，最好先跟开发商好好商量，把不想买的原因说清楚，争取和平解决。要是商量不成，就得收集一些相关的证据，像认购书、付款凭证、和开发商的沟通记录这些。然后可以通过法律途径来维护自己的权益。但要注意，走法律程序可能会花不少时间，也会有一些成本，所以得综合考虑之后，再选一个合适的解决办法。...