浦东新区房产纠纷律师在线咨询

租房期间房东违约金该如何计算

租房期间房东违约金计算，先看合同约定，有约定则依约执行，没约定可主张赔偿实际损失，违约金不合理可请求调整。 1.合同有约定：若租赁合同明确规定房东违约时的违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行。例如合同约定房东提前解约需支付月租金两倍作为违约金，就以此标准计算。 2.合同未约定：租客可主张赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失如因房东违约另找房屋的额外费用，可得利益损失如搬家造成的误工损失等。不过，主张的损失需合理且有证据证明。 3.调整违约金：若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。...

不再租商铺，可不可以退还所付房租

1.不再租商铺退还房租要依据不同情形判断。若合同约定了提前解约租金退还方式，按约定处理；无约定时提前解约属违约，租客担责，房东扣违约金后应退还剩余房租。 2.因不可抗力等不可归责于双方的事由无法续租，租客可要求退还未使用房租；因房东违约致租客无法正常使用，租客可解约，要求退还已付房租并获赔偿。 3.解决措施：先与房东友好协商，争取达成一致；若协商无果，可考虑通过诉讼等法律途径维护自身权益。...

买房被房产中介欺骗签了合同怎么办?

被房产中介欺骗签了合同，合同并非当然有效，你有权依法撤销合同、追回款项并索赔。 核心是：证明欺诈、及时行权、多渠道维权。...