陇南房产纠纷律师在线咨询

约定租赁期限要满足哪些条件

（一）确保意思表示真实，在租赁双方没有欺诈、胁迫等情况时，自愿去约定租赁期限，不然合同可撤销。 （二）约定的租赁期限不能违反法律法规的强制性规定和公序良俗，像超过20年的租赁期限部分是无效的。 （三）租赁期限要明确具体，清楚写明起始和结束日期，防止模糊表述导致纠纷。 （四）若租赁期限约定不明确，先尝试达成补充协议；若不行，按合同相关条款或交易习惯确定；若还是不能确定，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。...

承租房屋违约后要怎样承担责任

1.承租人违约后，责任承担方式按合同约定和法律规定来定。若合同有明确违约责任条款，像约定了违约金数额或计算方法，承租人就得按约定付违约金。 2.若约定的违约金和实际损失有差距，低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。 3.即便合同没约定，违约方也得赔偿守约方损失，赔偿额要和违约造成的损失相当，包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。常见方式有付违约金、赔偿损失、继续履行合同。...