柳州房产纠纷律师在线咨询

买了期房还没交房能不能退掉

购买还没交房的期房能不能退房，得看具体情况。 从法律层面讲，如果出现法定能解除合同的情况，购房者就有权利退房。好比开发商在没经过购房者同意的前提下，私自改变了房子的规划和设计；或者房子的主体结构质量不过关，没法交付使用，就算交付了，检验后发现主体结构质量确实有问题；又或者因为开发商的原因，交房时间严重延迟，购房者提醒后，在合理时间内还是交不了房。遇到这些情况，购房者就可以行使法定的解除权来退房。 要是购房合同里提前约定好了可以解除合同的条件，当这些条件达成时，购房者也能按照约定退房。例如合同写明开发商交房延迟超过一定天数，购房者就有权解除合同。 但要是既没有法定的退房理由，合同里也没约定可以退房的情况，购房者自己非要退房，那就可能得承担违约责任了。这时候购房者得好好看看购房合同里对违约责任的规定，通常是要给开发商支付违约金的。 给大家一些实用建议，要是想退掉没交房的期房，可以先看看合同约定，对照实际情况，看符不符合解约条件，也可以和开发商商量着解决。要是商量不成，而且自己确实符合法定或者约定的解约条件，就可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。 ...

商品房交房延迟，购房者能否退房

商品房交房延迟，购房者能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了开发商交房逾期的违约责任，还有退房的条件，那么当这些退房条件满足时，购房者就可以按照合同约定，要求解除合同、退掉房子。 要是合同没说清楚呢，就得看逾期交房是不是严重到构成根本违约了。按照法律规定，开发商交房晚了，购房者提醒后，在三个月的合理期限内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。要是购房者没去催，开发商逾期交房达到一年，购房者也能要求解除合同。 这里得提醒购房者，解除合同是有时间限制的。如果购房者催过开发商，那要在三个月内提出解除合同；没催过的话，就得在一年内提，不然这个解除合同的权利就没了。 另外，购房者因为开发商逾期交房想退房，还得给开发商发书面通知，清楚说明要解除合同。等开发商收到通知，合同就解除了。同时，购房者还能要求开发商退还购房款，并且让他们承担违约的责任。 ...

楼上地板塌掉，责任该由谁承担

楼上地板塌了谁负责，得看具体情况。要是房子本身有质量问题，而且还在保修期内，那建设单位就得担责。按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对工程质量负有法定责任。就好比地基基础和主体结构这些重要部分出了问题，影响到房子安全使用了，建设单位就得负责修复和赔偿。这就像是买了个有质量问题的商品，商家得给解决一样。 要是楼上住户在装修或者日常使用中出了错，像擅自拆承重墙、给地板加太多重量，导致地板塌了，那楼上住户就得承担侵权责任。他们的这些行为让楼下住户财产受损，就得把东西恢复原样，该赔的也得赔。楼下住户完全有权利要求楼上赔偿地板塌了造成的财产损失和其他合理损失。这就跟不小心弄坏别人东西要赔是一个道理。 要是因为第三方的原因，比如周边施工单位施工时震动太大，影响了房屋结构，导致楼上地板塌了，那第三方就得承担责任。受影响的住户可以要求第三方赔偿损失。 遇到这种情况，建议先找专业的房屋质量检测机构鉴定，弄清楚地板塌掉的原因。然后根据鉴定结果，和责任方商量赔偿的事。要是商量不下来，就可以通过打官司来解决。 ...