吉林房产纠纷律师在线咨询

一房二卖是否会构成合同诈骗

买房遇到“一房二卖”，这事儿一定算合同诈骗吗？其实不一定，得看具体情况。 合同诈骗指的是以非法占有为目的，在签合同或者履行合同的时候，用虚构事实、隐瞒真相这些手段骗对方财产的犯罪行为。 要是卖家签了房屋买卖合同后，因为房价涨了，想多赚点钱，就把房子又卖给别人，他只是想多赚点钱，没有想非法占有购房款，这一般就是民事纠纷，不算合同诈骗。这时候，购房者可以根据《民法典》，让卖家承担违约责任，像返还购房款、赔偿损失这些。 但要是卖家一开始卖房就有非法占有目的，比如他明明已经把房子卖给别人了，还瞒着和第三方签合同，收了钱就跑路，或者把钱挥霍了还不上，这就可能构成合同诈骗。要是构成合同诈骗，卖家就得负刑事责任，会根据诈骗金额和情节轻重判刑。 所以，判断“一房二卖”是不是合同诈骗，关键看卖家有没有非法占有目的，有没有欺诈行为。要是拿不准，可以咨询律师。 ...

找房屋中介时，费用究竟谁担负

1. 房屋中介费用由谁来掏，一般是当事人商量着定，常见情形有这些。要是事先有约定，那就得按照约定办。在房屋买卖或者租赁的时候，买卖双方或者租赁双方可以在合同里写清楚，中介费用是让其中一方出，还是双方按一定比例分摊。这种约定是有法律效力的，大家都得遵守。 2. 要是没约定，那就按照交易习惯来。在房屋买卖时，通常卖方和买方各自承担一定比例的中介费用。而在房屋租赁中，大多时候是承租人出这笔费用，但也存在房东和承租人各出一半的情况。 3. 法律上对中介费用也有规定。按照《民法典》，要是中介成功促成合同成立了，委托人就得按照约定给中介报酬。要是对报酬没约定或者约定不清，按照相关规定也确定不了的，那就根据中介的劳务合理确定报酬。因为中介提供订立合同的媒介服务让合同成立的，这份合同的当事人要平均分担中介报酬。要是中介促成合同成立，中介活动的费用就得由中介自己承担。 房屋中介费用究竟由谁承担，要综合考虑约定、交易习惯和法律规定这些因素。如今，随着房地产市场的不断变化，未来关于中介费用承担的规则可能也会根据实际情况做出调整，律师在处理这类纠纷时，也需要紧跟市场动态和法律变化，为当事人提供更精准的法律服务。 ...

双方都得同意才能口头解除租房合同吗

口头解除租房合同，通常要双方达成一致。租房合同是双方的合意约定，遵循自愿、平等原则。按照《民法典》，当事人协商一致就能解除合同，口头形式也是合同解除的有效方式，所以双方口头同意解除租房合同，合同就解除了。 但有特殊情况，即便一方不同意，另一方也能解除合同。出现法定解除事由，像因不可抗力不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，主张解除合同的一方通知对方，通知到达时合同解除。 要是合同里约定了一方解除合同的条件，条件成就时，享有解除权的当事人可直接解除合同，不用对方同意。 为避免纠纷，建议把口头解除协议写成书面文件，双方签字确认。这么做能明确双方的权利和义务，减少因理解不一致产生的争议。如果后续出现问题，书面文件也能作为有力的证据，保障双方的合法权益。 ...