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若物业存在重大瑕疵应怎样处理

当物业存在重大瑕疵时，可按下面这些方式处理。 先收集证据。业主得收集能证明物业有瑕疵的相关证据，像拍照、录像来记录服务不达标的具体情况，也可以获取书面文件，例如维修记录、投诉记录等。 接着和物业沟通协商。业主或者业主委员会可以凭借证据跟物业沟通，明确指出问题，提出整改要求和期限。通过积极交流，让物业意识到问题并尽快解决。 要是和物业沟通没有效果，就向业主委员会反映。由业主委员会出面和物业协商，要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 还能向相关部门投诉。可以向当地房地产行政主管部门或者物业管理协会等相关部门投诉，相关部门会根据调查结果对物业作出处理。 如果前面这些方式都没办法解决问题，业主可以联合起来当原告。以物业违反物业服务合同约定为理由，向法院提起民事诉讼，要求物业承担责任并且赔偿损失，法院会根据具体情况进行审理与判决。 ...

工人施工弄坏东西该如何处置

工人施工弄坏东西，处置要分不同情况。 要是工人在执行工作任务时弄坏东西，按照《中华人民共和国民法典》，用人单位的工作人员因工作任务造成他人损害，由用人单位担责。受损方可以找工人所在单位赔偿。单位赔了之后，若工人有故意或重大过失，单位能向工人追偿。 若工人不是因工作任务，而是个人行为弄坏东西，就得自己承担侵权赔偿责任。受损方可以和工人协商赔偿，让其修复损坏物品或折价赔偿。要是双方就赔偿谈不拢，受损方可以向人民调解委员会申请调解，也能向法院提起民事诉讼。打民事官司时，受损方要拿出证据，证明物品是被这个工人弄坏的，以及物品实际损失价值。 ...

当员工不同意调岗，单位应怎样处理

员工不同意调岗时，单位可以这么处理。 先看看劳动合同里是怎么约定的。要是合同写明了单位能根据经营需求合理调岗，而且这次调岗是合理的，比如对员工薪资、工作环境、工作强度这些没造成明显坏影响，那单位可以和员工好好沟通，解释清楚调岗原因和合理性，尽量让员工理解。要是员工还是不同意，单位就按原劳动合同办，让员工继续在原岗位，保持原待遇。 要是这次调岗没什么道理，单位可不能强制员工调岗。要是单位因为员工不同意调岗就解除劳动合同，会被认定是违法解除。这种情况下，员工可以要求单位继续履行劳动合同。要是员工不想继续履行，或者劳动合同没办法再履行了，单位得按照经济补偿标准的两倍给员工赔偿金。 还有一种情况，因为客观情况发生重大变化，原来的劳动合同没办法履行了，单位要调岗得和员工协商一致。要是协商不成，单位提前三十天书面通知员工，或者额外给员工一个月工资，就可以解除劳动合同。不过，这时候单位得依法给员工经济补偿。经济补偿是按照员工在本单位的工作年限算的，工作满一年就给一个月的工资。 ...