黄浦区房产纠纷律师在线咨询

房产能不能向相关机构申请仲裁

房产纠纷符合条件可向相关仲裁机构申请仲裁。按照仲裁法，平等主体的公民、法人等之间的合同纠纷和财产权益纠纷能仲裁。像房屋买卖、租赁合同纠纷这类常见房产纠纷，属于财产权益纠纷。若当事人在合同里约定了有效的仲裁条款，或者纠纷发生后达成了仲裁协议，就能按约定或协议向选定的仲裁机构申请仲裁。 但不是所有房产纠纷都能仲裁。涉及房屋产权确认、不动产抵押登记等行政争议，依法应由行政机关处理，还有与人身关系密切相关的房产继承、赠与等纠纷，不适用仲裁。 申请仲裁时，要向仲裁机构递交仲裁协议、仲裁申请书及副本等材料。仲裁实行一裁终局制，仲裁裁决有法律效力，当事人得履行。要是一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。 所以，判断房产纠纷能否申请仲裁，关键看纠纷性质，还有有无有效的仲裁协议或条款。大家遇到房产纠纷，先确定纠纷类型，再看有无仲裁约定，以决定是否通过仲裁解决。 ...

开发商对办不下房产证该怎么赔偿

1、开发商办不了房产证，怎么赔偿得看合同规定和法律要求。要是合同里清清楚楚写了办不下证的赔偿办法，那就照合同来。比如说合同规定按买房人已付房款的一定比例算违约金，那开发商就得按这个比例给购房者赔钱。 2、要是合同没说赔多少违约金，或者损失金额很难算出来，那就按相关规定处理。通常可以按照购房者已付的全部房款，参考央行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来算赔偿。 3、购房者碰到开发商办不下证，得先把证据留好，像购房合同、付款的凭证，还有开发商通知办证的文件等。接着可以先找开发商商量赔偿的事。商量不拢的话，购房者就可以走法律程序，去法院起诉，让开发商承担违约的责任并赔偿损失。打官司的时候，法院会依据实际情况和证据，来确定开发商该赔多少。 ...

不想买房时，定金应该如何退

买房时不想买了，定金能不能退得看具体的情况。 要是因为开发商的问题导致没办法签购房合同，像开发商没拿到预售许可证这种，按照《民法典》的规定，如果收了定金的一方不做事，或者事情没做好，导致合同目的实现不了，就需要双倍返还定金。这时候，购房者可以先和开发商商量，让他们退双倍定金。要是商量不通，还能去法院起诉来解决问题。 但要是因为购房者自己不想买了，正常来说定金是退不了的。毕竟定金合同有担保的作用，交定金的人不履行约定，就不能要求返还定金。不过，购房者也可以试着跟开发商协商一下，看能不能退一部分或者全部定金。要是能证明是因为不可抗力这类不能怪双方的原因，导致合同没办法履行，也能要求退还定金。 还有一种情况，要是因为不能怪双方的原因，比如政策调整，让合同签不成了，开发商就得把定金退给购房者。这时候购房者要收集好相关政策文件等证明材料，和开发商协商退款的事。 ...