合同纠纷律师在线咨询

别人转我店交了定金没签合同后决定不转了，定金要退给他吗?

别人交了定金又反悔不转，关键看这笔钱有没有明确约定为“定金”。如果当时说好是定金，那按法律规定，对方违约不转了，定金可以不退；但如果只是口头说“交个押金”或者性质不明确，那就可能算预付款，得退回去。没签合同不影响定金已经实际交付的效力，只是你最好有转账记录或聊天记录能证明这笔钱是定金。稳妥起见，建议先和对方协商，各让一步，比如扣一部分作为补偿，剩下的退还，这样能避免纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

租赁合同起纠纷，怎么迅速处理屋内物品

在处理租赁合同纠纷涉及屋内物品的问题时，有几个实用办法能快速解决问题。 1、先看租赁合同怎么说。一般合同里会有关于租赁结束后屋内物品怎么处理的条款，房东和租客都要按照合同来。比如合同里写了租赁结束后租客没搬走的物品就算是放弃所有权，那房东就可以按照这个规定处理这些物品。 2、赶紧和对方沟通。双方得尽快商量屋内物品的事儿，确定东西归谁、怎么处理。要是租客愿意搬走东西，就一起定个搬走的时间；要是租客不要某些物品了，房东就可以自己处理。 3、要是商量不下来，可以考虑提存或者留置物品。房东可以把租客的物品交给公证机关保存，费用由租客出；如果符合留置物品的条件，房东可以留下和租金等费用价值差不多的物品，来保障自己的权益。 4、在整个过程中，房东一定要留好证据。像物品清单、和租客的沟通记录、提存物品的证明等都要留着，避免之后再出纠纷。要是最后纠纷还是解决不了，就可以去法院起诉，让法院来判决物品该怎么处理。 ...

遇到私自占用楼顶情况要怎么处理

私自占用楼顶，这事儿在小区里时有发生，可这行为侵犯了其他业主对楼顶的共有权。遇到这种情况别慌，有办法解决。 第一步，先试着和占用人谈谈。要明确告诉对方，楼顶是全体业主共有的，他私自占用是违法的，让他赶紧停止占用，把楼顶恢复原状。友好协商是个不错的方式，能避免矛盾激化，还省时间和精力。 要是协商没用，就找小区的物业管理公司。物业有责任维护小区公共区域的正常秩序，他们可以根据物业服务合同和管理规定，让占用人停止侵权。如果占用人不配合，物业还能采取进一步措施，像限制他使用相关设施。 要是物业处理得不好，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门有权查处这类违法行为，会责令占用人限期改正，还可能罚款。 如果前面这些办法都行不通，业主就要收集证据了，比如楼顶被占的照片、视频，还有物业的处理记录等，然后向法院起诉，要求占用人停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并且赔偿损失。 ...