最新征地拆迁律师回复
2006年审批的宅基地,现在说没在规划内能宅基地使用权登记吗?
先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地,不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文,乡镇政府当年批了、你也实际使用了,就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排,不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明,到不动产登记中心申请确权登记;如果窗口以不在规划为由拒收,可要求其出具书面不予受理通知,再走行政复议或诉讼。注意,若当年只是口头答应、没有任何批文,那确实可能需要补正手续,但不能被一句话打发。另外,若已经建房居住多年、形成事实使用,更不应轻易否定,可联合同村类似情况的邻居一起反映,或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去,可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映,留存收件回执,避免被拖过登记窗口期。...
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