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吴丁亚律师团队海淀区 当前在线
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王江魁律师朝阳区 当前在线
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曹书珍律师朝阳区 当前在线
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北京金标律师事务所律师昌平区 当前在线
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房产律师靳双权律师北京 当前在线
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周红笑律师团队律师北京 当前在线
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擅长 房产纠纷 建设工程纠纷 婚姻家庭
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徐晓鹏律师海淀区 当前在线
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租房中介跑了,房东是否可将房客赶走
1、这种情况得结合实际来判断。要是房客和中介签的是委托代理合同,中介以房东的名义跟房客签租房合同,并且房客已经把合理的租金付给中介了。按照《民法典》的说法,这个代理行为是有效的,房东就不能把房客赶走。毕竟中介代理行为产生的后果得由房东负责,房东应该找中介追究责任,而不是让房客来承担损失。 2、要是房客和中介签的是租赁合同,也就是中介先从房东那租到房子,再转租给房客,这就得具体分析了。要是房东事先同意转租或者事后认可了,那转租合同是具有法律效力的,房东不能赶走房客。但要是房东不同意转租,房东就有权解除和中介的租赁合同,还能要求房客搬走。不过,如果房客是在不知情的情况下付了合理租金,属于善意第三人,那房客可以向中介追究违约责任,要求中介赔偿损失。 3、要是中介有欺诈行为,不管是房客还是房东,都可以通过法律手段来维护自己的权益。比如说,去法院起诉中介,要求中介承担赔偿责任。 ...
商铺承租人违约解约,赔偿标准是什么
商铺承租人违约解约时,赔偿标准得根据具体情况来定。 要是租赁合同里有明确的违约赔偿条款,那就按合同来。合同一般会写明具体的违约金数额,或者约定了违约金的计算方法,像按照未履行租期租金的一定比例来算。只要这个约定不违反法律的强制规定,就是有效的,双方都要遵守。 要是合同没约定违约赔偿,按照《中华人民共和国民法典》,承租人违约解约给出租人造成损失的,要赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失比如因为承租人提前解约,房子空着那段时间的租金损失。计算空房期一般是从承租人解约,到出租人重新找到新租客的合理时间。间接损失包括找新租客的费用、重新出租前对房子进行必要修缮的费用等。不过,间接损失得和违约行为有直接的因果关系,而且数额要合理。 如果合同约定的违约金比实际造成的损失低,当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额;要是约定的违约金比实际损失高太多,当事人也能请求适当减少。在司法实践中,判断违约金是否“过分高于”损失,通常会以实际损失为基础,同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。 ...
申请共有产权房需具备什么条件
共有产权房申请条件一般如下:申请人要有完全民事行为能力。单身家庭申请的,申请人年龄需达到规定标准。 申请家庭要符合当地住房限购条件,且家庭成员在当地都没住房,一个家庭只能买一套共有产权住房。 申请家庭收入和资产要符合规定标准,各地会根据实际情况,对申请家庭人均收入、财产等设上限要求。 有这些情形的不能申请共有产权住房:申请家庭已签住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议;申请家庭在当地有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独申请,申请时间距离婚年限不满规定年限;申请家庭有违法建设行为,申请时没拆除违法建筑物、构筑物或设施。 各地共有产权房申请条件有差异,具体条件以当地政府相关政策为准。申请前,建议仔细查阅当地共有产权房政策文件,也可向当地住房保障部门咨询,确保自身符合申请条件。 ...
周边律师
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