蚌埠房产纠纷律师在线咨询

押二付一合同未到期，退租可退多少钱

押二付一租房，合同没到期就退租，能退多少钱得具体情况具体分析。如果租赁合同有明确规定，像提前退租押金不退或者按比例扣除，那就得按合同来。例如合同规定提前退租要扣一个月押金当违约金，那剩余一个月押金和没住的租金房东就得退。 要是合同没说清楚，根据公平原则，提前解约算违约，得承担责任。房东一般可以扣部分押金当补偿，补偿的是提前解约带来的损失，像找新租客时房子空着的损失。没住的租金，房东得退给租客。 要是租客提前退租有正当理由，像工作地点变了，或者遇到不可抗力，就能和房东商量，要求把押金和租金大部分甚至全部退还。 要是和房东商量不成起了纠纷，租客可以申请调解或者去法院起诉。法院会综合考虑合同约定、违约情况、实际损失等因素，确定该退多少钱。 ...

三人合租有情侣，物业费要怎么分摊

三人合租，其中还有对情侣，物业费怎么分摊呢？咱们可以参考下面这些方法。 先看看租赁合同，要是里面明确写好了物业费的分摊方式，那大家就得按合同来。因为从法律上讲，合同是有约束力的，谁不遵守约定，可能就得承担违约责任。 要是合同没说这事，那就按照公平合理的原则一起商量分摊办法。一般有两种常见方式。一种是平均分摊，也就是把物业费总额除以合租的人数，三个人平摊，不管是不是情侣，每个人承担的费用一样，这种方法简单直接。另一种是按房间面积比例分摊，先算出每个租户的房间面积占总面积的比例，再按照这个比例来承担物业费，这种方式考虑到了实际使用面积的差异。 还有一种情况，如果情侣觉得他们虽然是两个人，但实际使用公共区域跟一个人差不多，也能提出把他们俩算一份，另一个人算一份，将物业费总额分成两份来分摊。不过，这得经过其他合租人的同意才行。 在协商的时候，大家要友好沟通着确定分摊方案。商量好之后，最好写个书面协议，这样能避免以后产生纠纷。 ...

小产权房买卖起纠纷该怎么解决

很多人关心小产权房买卖纠纷咋解决。小产权房就是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金这些费用。一般来说，小产权房买卖合同是无效的，不过也有特殊情况。 要是遇到小产权房买卖纠纷，有几种解决办法。首先是协商，买卖双方自己就纠纷问题沟通，根据合同和实际情况商量解决方案，这是最方便、成本最低的办法。 要是协商不成，能请求有关部门或者第三方调解机构来调解。比如向当地人民调解委员会申请，在第三方主持下，让双方达成和解协议。 如果合同里约定了仲裁条款，就把纠纷交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决是终局的，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，当事人可以去有管辖权的法院起诉。法院会根据具体情况认定合同效力，结合双方过错程度等，对房款返还、房屋腾退、赔偿损失等作出判决。 要注意，小产权房交易不受法律完全保护，处理纠纷时得充分考虑法律风险和实际情况。要是拿不准，建议咨询专业法律人士。 ...