妻子私自变卖夫妻财产的这种行为当然是不合法的,有些人会言之凿凿的认为变卖的这部分财产自己也是有话语权的,但除了日常零碎的开销之外,像是变卖共有财产的这种事情最起码是夫妻两个人都同意的。否则的话,给丈夫造成的损失,妻子是应该进行赔偿的。
......夫妻共同财产属双方共同所有,因此处分必须双方共同签字,一切以房本为标准,如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
......夫妻关系存续期间,夫妻的共同财产由双方共同支配,夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着,夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。
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一、夫妻一方可以私自卖房吗夫妻一方私自卖房有效吗夫妻关系存续期间,夫妻的共同财产由双方共同支配,夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。但这并不意味着,夫妻所作的任何涉及夫妻共同财产的事情都必须事先经过另一方的同意。比如,在买菜、买衣服这些最基本的生活支出方面,夫妻任何一方都有单独作出决定的权利,不管从实践来说,还是从法律来说,这都是无可厚非的。但是,对于一些重大的事情,夫妻一方就不能单独作出决定了。比如,夫妻一方不能不经另一方同意,擅自把家里大部分的存款用来购买楼房或者其他物品。也就是说,在所涉及的夫妻共同财产数额较大的情况下,必须由夫妻双方同意。夫妻一方可以私自卖房吗夫妻一方私自卖房有效吗一般来说,如果所卖的房子属于夫妻共同财产,那么由于卖房对于夫妻来说属于大事,因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房,夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说,无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定,如果满足下述规定,那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的:
第
一,受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说,他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。
第
二,以合理的价格转让。也就是说,房子是以市场价格卖出去的,不能明显低于市场价格。
第
三,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说,房子已经办理了产权登记。夫妻一方可以私自卖房吗夫妻一方私自卖房有效吗如果买房子的人同时符合上面所说的三种情况,也就是构成了法律所说的善意取得,那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的。房子卖出去以后,是要不回来的。
二、夫妻一方私自卖房怎么办夫妻一方私自卖房怎么办这得分两种情况看。
(一)夫妻一方私自卖房怎么办不构成善意取得可以要求返还。如果夫妻一方私自卖房后,买房的人不能同时符合上面所说的三种情况,那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下,夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以,要求确认房屋买卖合同无效,并要求买房的人返还房屋。
(二)夫妻一方私自卖房怎么办构成善意取得可以要求配偶赔偿。如果夫妻一方私自卖房后,买房的人能同时符合上面所说的三种情况,那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下,夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以要求买房的人返还房屋。但是,夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的,那么在离婚时,另一方有权向请求赔偿损失。所谓的造成损失,是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活,而是由卖房的一方用于个人消费。
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