必须拆。在基本农田盖房是触犯了国家法律的,轻则行政处罚拆房罚款,重则会追究建房人的刑事责任,要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。基本农田保护区经依法划定后,任何单位和个人不得改变或者占用。
......农村土墙瓦房不是必须拆。对于结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的农村土墙瓦房会拆除。
......1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房必须“一户一基”。4、农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。5、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。等等。
......
(一)一般来说,并不是所有的农村违建房都是必须要拆除的。农村违建房是否需要拆除一般都需要根据农村违建房的实际情况来进行决定。假如违建房是农民唯一的住房的话,那么也不需要拆除。
(二)假如违建房在搭建之前已经征得了大多数村民的同意的话,一般也都是不需要被拆除的。假如违建房是在违建房的相关法规出台之前建造的话,那么不管违建房的宅基地面积有多大,都是属于合法房屋,这时也不需要把违建房拆除。
(三)假如房屋是因为国家相关部门的制度衔接原因而导致房屋手续没有健全,从而使得房屋变成了违建房的话,那么这类违建房一般也不需要被拆除。只要房屋户主去相关部门补办相关手续,那么房屋就不会属于违建房了。
(四)假如违建房不会影响到公众利益的话,一般都是不需要拆除的。有的村民在房屋建造好以后,一般都会在房屋旁边建造储物房、车库等比较简易的附属建筑,这类建筑一般也被归类为违建房。
(五)一般情况下,只要这类建筑并不会影响到农村村貌,并且不会占用到农村公共部位的面积,同时又没有损害到周边邻居的利益,没有产生邻里纠纷的话,那么这类违建房一般也都是不需要被拆除的。
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