一些人存在经济适用房和商品房性质差不多的误区,但是事实并非如此,例如经济适用房的买卖是有时间限制的。下文将对经济适用房和商品房有什么区别,以及经济适用房可否买卖,有无条件限制的问题进行解答,希望对您有所帮助。
......农村户口是不能直接购买经济适用房的,根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,想要购买经济适用房的话,要求当事人必须得有城镇户口,而且家庭收入需要符合当地人民政府规定的低收入标准,买经济适用房的时候,没有住房或者住房面积低于政府部门规定的标准。
......经济适用房没有过户是不能买卖的,因为经济适用房没有过户就意味着没有拥有房屋的所有权,所以说不能够买卖的,即使已经买卖了,那么是属于一种违法的交易行为,日后发生纠纷,是会面临着风险的。
......对于这个问题,解答如下, 经济适用房买卖政策 一、经济适用房买卖条件政策 1、经济适用房自住不满五年不得上市交易; 2、自住满5年后买卖,需要补交土地出让金,把经济适用房转为商品房,才能够买卖; 3、自住未满5年出售经济适用房,签署合同无效,不受法律保护。 二、经济适用房买卖费用政策 1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取; 2、买卖手续费:120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元; 3、印花税:买卖双方缴纳房价的0.5%; 4、公共维修基金:房价款的2%。 三、经济适用房买卖产权政策 1、登记费:每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权工本费:每证收费4元; 3、印花税:每件5元 经济适用房买卖注意事项 1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方,在交通及周边设施不够好,购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。 2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题,尽量按照自己需求选择适合自己的户型。 3、合同签署不要偏信广告,或售楼人员的口头承诺,要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。 4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
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