十年未交房，购房合同如何成功解除？

原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，签约当日就全额付清购房款并支付了居间服务费。然而，合同签订后近十年，案涉还建房始终未动工，原告购房居住的合同目的彻底无法实现，无奈之下诉至法院。此时，戎畅律师接受委托介入此案。

本案的核心难点在于，被告黄X以政府未通知分房为由，主张自己无逾期交房责任，认为交房期限应完全依附政府通知，且合同未明确约定交房期限。而且，房产中介虽认可解除买卖关系，但拒绝退还居间服务费。

戎畅律师首先让原告委托诉讼代理人梳理完整案件证据链，收集了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条等全部涉案证据，固定了案件基础事实。在法庭上，戎畅律师驳斥了被告以政府未通知分房为由的答辩观点，明确案涉合同相关条款仅为附随义务，交付房屋是出卖人法定核心义务，不能因不确定的外部行政因素无限拖延。若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，致使原告购房自住的根本合同目的落空。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

类似的情况还有一件。在买卖合同纠纷与夫妻共同债务认定案中，原告李X持欠条将小夫、XXXXXX一并诉至法院要求共同支付货款及利息。XXXXXX委托戎畅律师应诉，主张自己未在欠条签字、未参与经营，案涉债务不属于夫妻共同债务。一审法院判决二人共同还款，XXXXXX不服上诉。戎畅律师协助提交证据并提出完整抗辩，二审法院查明欠条非XXXXXX本人签字，粉面店为小夫个人经营，改判由小夫单独支付货款及利息，驳回李X对XXXXXX的全部诉讼请求。

案件结束后，原告张XX拿到了全额退款，这场长达十年的购房纠纷终于画上了句号。