民间借贷抵押合同纠纷，律师精准审查厘清债权债务

2024年11月，原告赵XX与被告邹XX因民间借贷产生纠纷，被告到期未归还借款。原告持有借条、转账记录、抵押合同、不动产登记证明等证据，而被告虽认可借款事实，但还款问题悬而未决，原告陷入追款困境。

2017年执业的张琪律师接手此案，他累计办案达1000多件，经验丰富。张琪律师首先对借条进行逐字审查，发现借条约定的月利率1.2%及逾期违约金为借款本金5%，超出了法定上限。他通过查阅大量金融法规和相关案例进行验证，这一发现让他在后续策略中明确要依法调整利率。

接着，张琪律师仔细比对转账记录和借条上的金额，发现实际转账金额与借条金额存在差异，经过与银行核实流水，确认借款本金应为497474.09元。这一动作影响了后续的诉讼请求，以实际本金来计算利息和相关费用。

在审查抵押合同和不动产登记证明时，张琪律师凭借比对过上千份合同的经验，确认抵押合同合法有效且已办理登记，为原告的优先受偿权提供了坚实依据。

作为担任仲裁委建工专业委员的张琪律师，还对案件中的各项证据进行了综合梳理。他调取被告的还款记录，进一步明确被告仅支付了借期内利息，未归还本金的事实。

最终，法院判决被告十日内归还原告借款本金497474.09元及利息，给付原告律师费3万元、财产保险费1800元，原告对抵押房产折价或拍卖变卖所得价款在担保范围内优先受偿，同时驳回原告其他诉讼请求，案件相关费用按比例分担。