二审破局，为未经营公司减免七成物业费

2023年，XX市公司因不服一审关于物业服务合同纠纷的判决，向四川省XX市中级人民法院提起上诉。一审法院依据前期物业服务合同条款，判决该公司向XX市物业公司支付物业费XXX.12元，而公司认为自身不应承担如此高额的费用，这一案件的二审处理成了关键。此时，四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师临危受命，参与到这场法律博弈中。

莫川川律师2023年开始执业，执业至今累计承办案件百余件，是一位在刑事辩护、婚姻家庭、合同事务、知识产权及建设工程等领域备受赞誉的专业律师。他常年秉持“人民律师为人民”的初心，践行“案件无大小，专业加服务”的执业理念，致力于维护委托人的合法权益。同时，他还是四川欣锐（广安）律师事务所副主任、管理合伙人、律师事务所民商事团队负责人，广安市律师协会公益委员会副主任、广安市律师协会民商事专业委员会委员、广安市侨联（台联）法律顾问委员会委员，具备丰富的法律专业知识和实践经验。

在接手案件后，莫川川律师针对公司提出的上诉理由，展开了全面而细致的调查和分析。他指出，公司与XX市公司签订的《房屋土地买卖合同》性质为国有土地使用权转让合同，各自开发建设，公司不属于民法典和物业管理条例规定的业主，前期物业服务合同对公司无约束力。此外，公司出卖土地和房屋时与公司约定自建物业，本案存在漏列主体的情况。并且，公司与物业公司之间系无因管理关系，而非物业服务合同关系，且物业公司的服务远未达到一级服务标准。

为了证明这些观点，莫川川律师多方收集证据资料。他从合同的签订背景、实际履行情况等方面入手，深入挖掘案件细节。通过对相关法律法规的精准解读和对类似案例的研究，莫川川律师构建了一套完整的辩护体系。

最终，在莫川川律师的努力下，二审法院认可了公司上诉请求的部分内容。法院依照相关法律法规，判决XX市公司于判决生效后十五日内向XX市XX公司支付2020年X月X日至2022年XX月XX日的物业费共计736,955.44元，相比一审判决，为公司免交了70%的物业费。

在广安市的法律服务市场中，莫川川律师凭借其专业的法律知识和精湛的办案技巧，成功为委托人解决了法律实务中的痛点与难点。他的执业经历和案件处理结果，充分体现了他在法律领域的专业能力和敬业精神，也为广安市的法治建设贡献了一份力量。