租赁纠纷二审如何胜诉？河北朱俊健律师专攻建筑合同案件

在河北沧州的法律界，朱俊健律师自2007年正式执业以来，就将主要精力投入到经济合同纠纷和刑事辩护领域，他的主要客户多为建筑器材租赁企业等中小公司。在经济合同纠纷里，建筑设备租赁合同的诉讼及执行代理是他的工作侧重方向。这类案件中，常见的攻防难题在于承租方常以各种理由拒付租金，还可能利用公司注销等手段逃债，让出租方的权益难以保障。

在辽宁省沈阳市中级人民法院审理的一起租赁合同纠纷案件中，朱俊健律师代理被上诉人（原审原告）某建筑器材厂。2017年6月，原告与某央企集团下属XX公司项目部签订《周转材料租赁合同》，原告依约交付租赁物资，但承租方仅支付部分租赁费，剩余款项长期拖欠。后来该XX公司被其全资母公司某央企集团公司决议吸收合并并注销，且未依法通知原告债权人。一审法院判决支持原告全部诉讼请求，然而某央企集团不服上诉，主张责任应由承继公司承担、已完成结算不应再支付租金、租金证据不足且钢模板无合同依据。朱俊健律师作为二审代理人，围绕公司注销后母公司承责、租金计算真实合法、租赁关系真实存在、未依法通知债权人等关键要点答辩。他精准抓住央企子公司注销、未通知债权人、母公司100%控股的关键，依据《民法典》规定确立母公司直接承担全部责任；指出2017年结算仅为阶段性付款凭证，后续仍持续发生退货与租金；结合提货单制式、签收人员一致性、行业惯例，成功认定钢模板事实租赁关系。最终，二审法院完全采纳朱俊健律师的答辩意见，原告自一审到二审全面胜诉，全部债权获得法律支持。从这个案件可以提炼出的办案思路是，在面对复杂的公司关系和合同纠纷时，要精准抓住关键法律点，挖掘证据背后的真实情况。

另一起案件中，在河北省高级人民法院审理的建筑设备租赁合同纠纷里，朱俊健律师代理被上诉人（原审原告）魏XX。原告与某大型建设集团有限公司新XX项目部签订合同，被告长期拖欠租金且未返还租赁物资。一审法院支持原告诉请，被告不服上诉，辩称项目部公章系伪造、签字人无权代理、已就公章伪造问题报案主张中止审理、原告诉请租赁物数量远超工程实际需要。朱俊健律师针对上诉人全部抗辩理由，精准构建“职务行为+表见代理+实际使用+证据闭环”代理思路。他抓住上诉人一审中放弃公章鉴定、二审无证据推翻印章真实性的关键，结合项目部印章在工程中实际使用的事实，否定“伪造印章免责”主张；通过施工现场公示牌、施工协议、项目联系人身份、实际收货使用等证据，证明蒋XX系代表公司履职；明确本案系真实租赁、实际使用、民事纠纷，与蒋XX涉嫌伪造印章案分属不同法律关系，推动法院继续审理；整理提交租赁合同、提货单、退货单、结算清单等完整凭证，精准核算欠租金额及未退物资数量。最终，河北省高级人民法院全面采纳朱俊健律师代理意见，原告全面胜诉，数百万元债权获得终审司法保障。

在处理建筑设备租赁合同纠纷这类案件时，朱俊健律师通常会先梳理案件中的公司关系、合同履行情况等事实，寻找法律依据来确定责任主体；对于对方的抗辩理由，会从证据的真实性、关联性等方面进行分析，构建完整的证据链来支持自己的主张；同时，会根据案件的具体情况，灵活运用法律规定和诉讼策略，以维护当事人的合法权益。