租赁纠纷逆转,从限期搬离到续租成功

高XX与柳XX的租赁合同到期后，高XX丈夫通过微信与柳XX沟通续租，柳XX按要求转账租金。然而，高XX却向柳XX送达《限期搬离通知书》，并提起诉讼要求解除租赁合同、扣除押金等。柳XX虽辩称双方已达成续租合意，但局面不容乐观。

这份棘手的案件材料被送到了天津津南区的张书雯律师手中。2020年开始执业的张书雯，执业至今累计承办案件已逾百件，在各类合同纠纷领域有着丰富的经验。

张书雯接手案件后，首先准确把握法律定性。她援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，指出双方虽未签订书面合同，但通过微信沟通和转账行为已经确定了为期一年的租赁期限，不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁，否定了原告随时解除合同的权利。

在证据运用方面，张书雯指导当事人保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成了完整的证据链。这些证据成为证明双方已就续租达成合意的关键，为后续的胜诉奠定了基础。

面对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，张书雯指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方，成功反驳了对方主张。

最终，法院经审理认为，结合微信聊天记录和转账情况，足以认定双方已达成续租合意，且租赁期限为一年。高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同于法无据，其扣除押金等主张也因证据不足不予支持。法院判决驳回高XX的全部诉讼请求。

在张书雯律师的努力下，柳XX成功避免了因突然搬离造成的经济损失，为其经营的早餐店争取到了稳定的经营期限。