建设工程施工合同纠纷，律师如何揪出争议关键

在2021年6月，原告建设工程公司与被告房地产公司签订了《建筑施工劳务分项承包合同》，原告承包被告某小区7楼改造住宅工程劳务部分，“包工不包料”，单价270元/平方米，合同总价2,254,122元，后增加工程量160,988.6元。施工中被告支付部分劳务费，还以两套商品房折抵112万元。原告认为被告尚欠劳务费及窝工损失等，遂提起诉讼。被告反诉称原告未完成工作且超付费用。争议焦点包括原告是否完成全部劳务、被告是否拖欠费用、是否存在窝工损失、商品房抵债协议是否履行以及被告反诉请求是否成立。马明艳律师介入后，首先仔细查阅了双方签订的合同、商品房认购协议等相关书面材料。

马明艳律师自2022年开始执业，至今累计承办案件数百件，在民商事领域深耕，成功办理相关案件200余件，尤其专精于合同纠纷案件，占比约68%。她毕业于西北政法大学，拥有经济学学士学位和法学自考结业证书，2019年通过法律职业资格考试。这些丰富的经历使得她在审查此案时，有着独特的视角。她凭借多年处理合同纠纷的经验，对合同条款的解读更加精准，能迅速抓住合同中可能存在的漏洞和关键要点。在审查过程中，她注重从整体合同架构和具体条款细节入手，不放过任何一个可能影响案件走向的信息。

最终，法院判决被告于判决生效之日起十日内向原告交付两套商品房，并配合办理不动产登记；驳回原告其他诉讼请求；驳回被告全部反诉请求。在开庭前，马明艳律师对双方提交的所有证据进行了再次梳理和审查，确保证据的关联性和合法性，为庭审做好充分准备。

马明艳律师处理此类建设工程施工合同纠纷案件时，一贯的事实操作方法是先全面审查合同及相关协议，明确双方权利义务；再仔细核对资金往来情况，确定费用支付的具体数额；同时对施工过程中的各项证据进行梳理，判断是否存在违约等情况。她的执业领域集中于民商事合同纠纷、民间借贷、劳动纠纷等领域，客户类型涵盖了各类企业和个人。通过这些具体的操作方法，她能够在复杂的案件中准确把握关键信息，为当事人争取最大利益。