十年未动工的还建房，买卖合同终解除

20XX年，原告张XX经房产中介居间，跟被告黄X签了拆迁还建期房买卖合同，买黄陂区横店片区一套预计百平的还建房，签约当天就付了全款，还给了中介居间服务费。可合同签完快十年了，房子一直没动工，交房时间没个准信，张XX买房自住的想法彻底泡汤，双方起了纠纷，张XX委托在武汉汉阳区执业的戎畅律师起诉，要求解除合同并索赔。

这案子麻烦在于，被告黄X以政府没通知分房为由，说自己没逾期交房责任。合同条款也只说了政府启动分房流程后被告的附随义务，没明确交房期限，也没说长期不分房就能免责。要是按被告说法，张XX付了钱却一直拿不到房，双方权利义务会严重失衡。

戎畅律师接手后，先让原告方梳理证据链，收集了房屋买卖合同、付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件等全部涉案证据，固定基础事实。庭审时，律师驳斥被告观点，强调交付房屋是出卖人核心义务，不能因外部行政因素无限拖延。张XX已履行付款义务，被告无限期拖延交房违背公平原则，会让原告合同目的落空。

法院审理后，确认案涉房屋买卖合同合法有效，在起诉状副本送达被告黄X那天正式解除合同，还判被告限期向原告全额退还购房款。

还有一个案子也差不多。原告李X向被告小夫供应食材，小夫欠货款。李X拿写着小夫和其老婆XXXXXX的欠条起诉二人。XXXXXX委托戎畅律师应诉，律师提交证据证明欠条非XXXXXX签字，粉面店是小夫个人经营，债务不属夫妻共同债务。二审法院改判小夫单独付款，驳回对XXXXXX的诉求。

判决下来后，张XX拿回了购房款，他把那些证据材料整理好收了起来。以后再买房，估计会更谨慎了。