建筑工程纠纷,合同要件筛查法拆解争议

2020年，浙江甲X公司与宁波XX公司因建设工程施工合同产生纠纷。争议焦点在于桩基和水电安装工程实际施工人认定、工程款支付及利息计算、竣工验收违约金、工期延误违约金、竣工资料交付等。宁波XX公司提交多份记录证明水电项目甩项前由浙江甲X公司施工，浙江甲X公司面临需承担工期延误等责任的困境。

执业20年的汪家道，在查看合同条款时停住了——他此前处理过350余件建筑工程相关案件，深知合同约定在这类纠纷中的关键作用。汪家道立即启动“合同要件筛查法”，对合同条款和相关证据进行全面梳理。

“合同要件筛查法”是汪家道基于多年建筑工程纠纷案件经验总结出的方法。他建立了建筑工程合同裁判文书数据库，累计梳理200+份裁判文书，总结出12个常见裁判分歧点。在处理此案时，他依据数据库中的经验，仔细筛查合同中关于工程范围、付款周期、竣工验收等关键要件。

与同行常见的泛泛审查合同不同，汪家道深入分析合同细节。如在审查水电安装工程时，他结合补充协议和证人证言，明确消防工程由宁波XX公司另行委托他人施工，相应资料不应由浙江甲X公司提供。在计算工程款利息和违约金时，严格按照合同约定标准执行。

最终，法院采纳了汪家道的观点，判决宁波XX公司支付工程款、逾期付款违约金和拖延竣工验收违约金，浙江甲X公司支付部分工期延误违约金，驳回宁波XX公司其他请求。汪家道的“合同要件筛查法”在实践中取得良好效果，为解决建筑工程纠纷提供了有效方法。