贷款的房离婚怎么处理

很多夫妻在婚姻存续期间选择贷款买房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，这有贷款的房子该咋处理就成了让人头疼的问题。房子是家庭重要的财产，还牵扯着银行贷款，处理起来可不是一件简单的事儿。不同的情况有不同的处理办法，要是没处理好，后续可能会产生不少麻烦，引发各种纠纷。下面就来详细说说贷款的房在离婚时的处理办法。

一、明确房产归属

先得搞清楚房子到底属于谁。要是房子是夫妻双方婚后一起贷款买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了房，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他们俩的共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，妻子就可以要求对婚后还贷部分和房子增值部分进行分割。

二、协商处理方案

夫妻双方可以先坐下来好好协商。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要房子，经过竞价，一方愿意出更高的价格，那这房子就归出价高的一方，然后按照协商好的补偿方式给另一方钱。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方就给另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。

三、变更贷款人

如果协商好了房子归一方所有，那就需要变更贷款人。要和贷款银行联系，说明情况，提交相关的材料，比如离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。银行会对申请人的还款能力等进行审核，审核通过后才能办理变更手续。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就需要和银行申请变更贷款人，银行审核小赵的收入、信用等情况，符合条件后才能完成变更。

四、办理产权过户

确定了房子归属后，还需要办理产权过户手续。要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等，到当地的不动产登记中心办理。办理时需要缴纳一定的税费，具体的税费标准要根据当地规定来。比如孙先生和周女士离婚后，房子归孙先生，孙先生就带着这些材料去办理过户，交了相应的税费后，完成了产权过户。

五、诉讼解决纠纷

要是夫妻双方无法协商一致，那就只能通过诉讼来解决。向法院提起离婚诉讼，同时要求对房产进行分割。法院会根据实际情况，比如购房时间、出资情况、还贷情况等进行判决。法院判决后，按照判决结果来处理房子。

离婚处理贷款房的事儿处理完了，后续也可能会有新问题冒出来。比如一方不按照协议或者判决执行，不支付补偿款或者不配合办理手续。或者房子后续还有一些隐性的债务问题没处理好。遇到这些麻烦事儿，自己处理起来可能会一头雾水。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你分析问题，制定合理的解决方案，让你在处理房产问题时少走弯路，维护好自己的合法权益。