出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

一、出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪

一般情况下，出售抵押的房屋本身并不构成合同诈骗罪。

抵押房屋进行出售，若房屋抵押情况已如实告知买受人，且在交易过程中不存在虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为，只是正常的房屋交易行为，虽存在抵押情况，但不构成犯罪。

然而，如果在出售抵押房屋时，故意隐瞒房屋已抵押的事实，以非法占有购房款为目的，与买受人签订买卖合同并骗取购房款，数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。

判断的关键在于是否存在欺诈故意以及是否骗取了他人财物。如果只是正常的房屋交易流程中因疏忽等原因未及时告知抵押情况，通常不构成犯罪；但若有欺诈故意且骗取财物，就可能触及刑法。

二、出售抵押房屋会被认定合同诈骗吗

出售抵押房屋不一定会被认定合同诈骗。若出卖人在出售时如实告知买受人房屋已抵押的情况，双方基于真实意思签订合同，且出卖人有履行合同的能力和意愿，即便房屋处于抵押状态，也不构成合同诈骗，合同有效，但交易可能受抵押限制。

若出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，以非法占有购房款为目的，骗取买受人签订合同并支付款项，且事后无法履行合同或退还房款，可能构成合同诈骗。判断是否构成合同诈骗，关键在于出卖人是否有欺诈故意、非法占有目的及欺诈行为。

三、出售查封房屋是否也会被认定为合同诈骗

出售查封房屋不一定会被认定为合同诈骗。合同诈骗需以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相骗取对方当事人财物。

若卖方明知房屋被查封，故意隐瞒该重要事实与买方签订合同并收取款项，主观上有非法占有房款意图，且客观上实施欺诈行为，使买方遭受财产损失，则可能构成合同诈骗。

但若卖方也是因不知情等非主观故意因素，未告知买方房屋查封情况，不具有非法占有目的，一般不构成合同诈骗，应按普通民事纠纷处理，买方有权要求解除合同、返还房款并赔偿损失。

当我们了解到一般情况下，出售抵押的房屋本身并不构成合同诈骗罪后，还需关注一些与之紧密相关的问题。比如若交易中因未披露抵押信息导致买受人遭受损失，买受人该如何维护自身权益呢？买受人可通过民事诉讼要求撤销合同、返还购房款、赔偿损失等。此外，在房屋抵押未解除就进行售卖结算时，税务方面又该如何处理呢？不同情况会有不同的规定。若你对出售抵押房屋涉及的权益维护、税务处理等问题还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业的解答等你获取。