包租公司“跑路”房东维权难？律师出招追股东担责

当房东唐先生与包租公司签订《房屋出租委托管理合同》时，他以为迎来了稳定的收益，却没想到这是一场维权噩梦的开端。包租公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让等手段逃避债务，唐先生陷入了租约到期却无法收回款项的困境。就在这时，四川睿塔律师事务所副主任郭寿瑶介入了此案。这位自2018年开始执业、累计承办案件已逾600件的资深律师，有着深厚的实务积淀，她的到来给唐先生带来了希望。

郭寿瑶律师并未局限于起诉合同相对方——那个空壳公司。凭借四川师范大学法学本科的专业素养，她深入调查了被告公司的工商档案及股权变动情况。在调查过程中，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资（出资时间约定为2035年）。这一关键证据的发现，为案件的走向奠定了基础。

在诉讼过程中，郭寿瑶律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。有着丰富民商事业务经验、成功办理相关案件300余件的她，果断代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一举动打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图。

庭审中，郭寿瑶律师依据《公司法》相关规定，主张被告公司资产与股东资产发生混同。作为常年处理应收账款及执行案件的专业律师，她指出作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，因此要求二股东对公司债务承担连带责任。同时，她还精准核算了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失，并针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息（违约金），还主动将计算标准调整得合理合规（按年利率4.16%计算），以获得法院支持。

近年来，长租公寓/包租公司“跑路”的新闻屡见不鲜，众多房东面临着和唐先生一样的困境。这类事件不仅损害了房东的利益，也影响了市场的稳定。郭寿瑶律师在本案中的成功辩护，为解决此类纠纷提供了一个很好的范例。

对于面临类似情况的人，有以下实操建议：首先，在签订合同前要仔细审查对方的资质和信誉，尽量避免与可能存在风险的公司合作。其次，如果遇到违约情况，要及时收集证据，包括合同、付款记录、沟通记录等。最后，当自己无法解决问题时，要及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

在这场维权之战中，郭寿瑶律师用专业和智慧为房东唐先生挽回了损失，也为类似案件的处理提供了宝贵的经验。相信在法律的保障下，类似的纠纷能够得到更妥善的解决。