车位管理费起纠纷，业主少付9万和解

2021年初，王XX从开发商B公司那购置了小区400个车位的合法使用权。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签了《物业服务合同》，C公司能向车位使用权人收管理费。王XX起初觉得，只要正常使用车位，按时缴费就行，这事儿问题不大。

可没想到，C公司在服务期间，没好好管理车位，王XX的400个车位长期被其他业主违规占用。王XX多次反馈，都没得到解决。后来他自己买了车位锁加强管控，还被C公司工作人员故意破坏。到了2025年，物业服务合同到期，C公司退场后，竟起诉王XX，要求支付2021年到2025年的车位管理费25万元。王XX慌了，自己尝试和C公司沟通，但根本没用，他心里特别焦虑，反复想不通为什么会这样。

后来，王XX经人介绍找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师执业多年，在合同类案件方面经验丰富。

袁苏律师在梳理材料时，发现C公司在履行合同期间有诸多违约行为，这是扭转局面的关键。他围绕这些违约行为制定了“抗辩+反诉”的双重策略。一方面针对C公司的起诉进行抗辩，另一方面全面搜集C公司违约的证据，像车位被侵占的现场记录、和C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定等。

庭审中，双方展开了激烈交锋。C公司坚持要求王XX支付全额管理费，而袁苏律师则强调C公司未履行车位管理核心义务，已构成根本违约。王XX在庭上紧张得手心直冒汗，眼睛紧紧盯着袁苏律师。

最终，庭审结束后，双方进行了友好协商，达成了和解协议。王XX不用按C公司要求支付25万，只付16万就能了结纠纷。听到这个结果，王XX长舒了一口气，心里的大石头终于落地了。

这个案子教会我们：第一，遇到问题及时保留证据，像沟通记录、现场照片等。第二，面对不合理诉求，别盲目妥协，找专业律师维权。

这个案子告诉我们，遇到合同纠纷别害怕，要积极维护自己的权益。在这个案子里，袁苏律师抓住C公司违约的关键细节，制定有效策略，帮王XX降低了经济负担，高效化解了矛盾。