出租人交付租赁物不符约定如何处理

在租赁活动中，很多人都遇到过这样的情况：满心欢喜地和出租人签了合同，就等着拿到合适的租赁物开展自己的事情，可结果拿到手的租赁物却和合同里约定的不一样。比如租的是崭新的设备，到手的却是破旧不堪、毛病不断的；租的是精装修的房子，实际看到的却是墙面脱落、水电不通的。这种出租人交付租赁物不符约定的情况，着实让人头疼，不仅打乱了原本的计划，还可能给自己带来经济损失。那遇到这种情况该怎么处理呢？别着急，下面就为大家详细解答。

一、及时沟通协商

发现租赁物不符合约定后，第一步要做的就是和出租人取得联系，心平气和地说明情况。比如租客小李租了一套两居室，合同里写的家具齐全，可入住后发现少了一张餐桌。小李马上给房东打电话，把情况说了一下。在沟通时，要明确指出不符合约定的地方，提出合理的解决要求，像要求出租人在一定时间内补齐缺失的物品、维修损坏的部分等。一般来说，大多数出租人还是愿意解决问题的，毕竟他们也希望有长期稳定的租赁关系。

二、保留证据

在和出租人沟通的同时，要注意保留好相关证据。可以对租赁物不符合约定的地方进行拍照、录像，把合同、聊天记录、通话录音等都保存好。还是拿小李的例子来说，他用手机拍下了房间里没有餐桌的照片，还把和房东的通话录了音。这些证据在后续如果需要维权时会起到关键作用。

三、要求赔偿损失

如果因为租赁物不符合约定给自己造成了损失，是可以要求出租人赔偿的。比如小张租了一辆货车用于运输货物，结果货车经常出故障，导致小张耽误了好几笔生意。小张可以计算出因为货车故障造成的经济损失，像货物延误交付的违约金、额外的运输费用等，然后向出租人提出赔偿要求。在提出赔偿时，要提供相应的证据来证明自己的损失。

四、考虑解除合同

如果租赁物不符合约定的情况比较严重，影响到了正常使用，而且出租人又不愿意解决问题，那么可以考虑解除合同。比如小赵租了一间商铺准备开店，可商铺的消防设施不达标，根本无法开业。这种情况下，小赵就可以依据合同约定和相关法律规定，通知出租人解除合同，并要求退还已支付的租金和押金。

当成功解决了租赁物不符约定的问题后，后续可能还会面临一些潜在的状况。比如出租人虽然解决了当前的问题，但之后租赁物又出现新的不符合约定的情况；或者因为之前的纠纷导致双方关系变得紧张，在租赁期间可能会产生更多的矛盾。这些问题如果处理不好，会给租赁双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你出谋划策，帮你处理后续可能出现的问题，让你的租赁过程更加顺利，保障你的合法权益。