房子买了可是房主不搬出来怎么办

买房子可是人生大事，好不容易挑中了心仪的房子，付了钱办好了手续，结果原房主却赖着不搬出来，这可太闹心了。自己满心欢喜准备入住新房，却被原房主的这种行为搅得心烦意乱，不仅影响了自己的生活计划，还可能会带来一些经济上的损失。那么遇到房子买了房主却不搬出来的情况，该怎么办呢？

一、查看合同约定

首先要仔细查看购房合同，看看里面对于房屋交付时间、逾期交付的违约责任等方面是如何约定的。合同是具有法律效力的，它明确了买卖双方的权利和义务。如果合同中明确规定了交房时间，而原房主没有按照约定时间搬离，那么他就构成了违约。比如合同约定在办理完过户手续后的30天内交房，可原房主超过这个时间还不搬，就违反了合同约定。此时，购房者可以依据合同要求原房主承担违约责任，比如支付违约金等。

二、与房主协商解决

发现原房主不搬后，不要着急上火，先尝试和房主友好协商。了解一下房主不搬的原因，也许是他临时遇到了困难，比如还没找到合适的住处等。可以和房主心平气和地沟通，给予他一定的宽限期，但要明确宽限期的时长，并要求房主在宽限期内搬离。同时，再次强调合同的约定和他应承担的责任。例如，和房主说“我理解你可能暂时有些困难，我可以给你15天的时间找新住处，但请你务必在这15天内搬离，不然按照合同你需要承担违约金的”。

三、发送书面通知

如果协商没有效果，购房者可以给原房主发送书面通知。书面通知要以正式的函件形式，内容包括要求房主在一定期限内搬离房屋，告知其不搬离的后果以及需要承担的违约责任等。在发送通知时，要保留好相关的凭证，比如邮政快递的底单等，以证明自己已经履行了告知义务。例如，在通知中写明“限你在接到本通知后的10日内搬离该房屋，若逾期不搬，你将按照合同约定承担每日XX元的违约金”。

四、寻求法律途径

要是书面通知也没有起到作用，购房者就可以考虑通过法律途径解决。需要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、书面通知等。向法院提起诉讼，要求原房主搬离房屋，并承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和进行陈述。法院判决后，如果原房主仍然不履行判决，购房者可以申请强制执行。

房子买了房主不搬出来的情况解决起来可能会比较麻烦，后续还可能会遇到原房主以各种理由拖延执行判决，或者在搬离过程中对房屋造成损坏等问题。这些问题处理起来需要专业的法律知识和丰富的经验。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合适的解决方案，帮你顺利解决问题，维护你的合法权益。