无预售证卖房违约，律师助力购房者获赔26万！

这位购房者想买套商铺，和两家房地产公司签了认购协议，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。他按约定付了定金，之后要求签合同，却被要求等通知。后来又按对方要求付了207240元首付，可开发商还是不签合同，钱也不退。购房者一打听，才知道房子没预售许可证。他心里慌了，这钱是不是打水漂了？差点就自认倒霉，放弃维权了。

焦急的购房者四处打听，找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师自2018年执业至今，擅长合同纠纷等领域。她接手案件后，仔细梳理事实，发现了关键证据。她翻找购房者提供的各种材料，固定了普洱广场商品房认购协议书、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等证据。这些证据能清楚证明购房者签了预约合同，按约付了款，而开发商没预售证还不签正式合同。

在案件审理时，普洱A房地产开发有限公司狡辩说和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽承认收款，却只说协商还款时间，没拿出实际方案。李熙律师针对这些抗辩，结合事实和法律发表意见。她指出，认购协议上两家公司都盖了章，协议生效，不能以没收款、主体独立为由免责；开发商没预售证签协议收钱，又不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付；购房者因违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的代理意见，判决解除认购协议，两家开发商连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，共267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然购房者选了定金罚则，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

这个案例给咱们提了个醒：

第一，买房前一定要查看开发商的预售许可证，避免陷入类似纠纷。

第二，签合同要仔细，明确双方权利义务，付款后保留好凭证。

第三，遇到问题不要怕，及时找专业律师维权。

在购房过程中遇到问题别慌张，要学会用法律武器保护自己。本文案例由云南新奕星律师事务所李熙律师提供。