证据缺失，返租商铺租金诉求缘何被驳回？

证据梳理困境

郭某某购买返租商铺，租期到2019年2月5日。到期后未续签合同，他认为开发商继续使用其铺位，遂起诉要求支付20XX年X月至20XX年10月租金7万多元。冯居昊律师接手案件后，仔细梳理了认购协议、租赁协议、付款凭证等全部证据，还拍摄了商铺现状照片。然而，合同到期后双方未续签，也没有书面文件证明被告继续占用商铺，这成为案件的一大难题。

庭审证据交锋

庭审中，被告拿出2019年的报纸公告、公证书等证据，证明已通知业主收回商铺或续签，且商铺所在区域长期空置、正在施工。更棘手的是，原被告指认的427号商铺位置不同。法院组织现场勘查时，负一楼正在吊顶铺地坪，原来的商铺早已拆除。冯居昊律师在这个过程中，不断查阅案卷，对比双方证据，试图找到突破口，但现实却很残酷。

审判结果警示

最终，法院认定原告未能举证证明被告在合同到期后继续占用使用涉案商铺，驳回全部诉讼请求。冯居昊律师表示，这类案子拼的是谁手里有硬证据。合同到期后，如果还想继续收租，要么续签书面合同，要么留下对方实际占用的铁证。他提醒当事人，别等起诉了才想起来补证据。冯居昊律师于2025年开始执业，累计承办案件逾300件，在民商事领域经验丰富，此次案件也给大家敲响了证据重要性的警钟。