赠予的房子还可以收回吗

现实生活里，很多人会把自己的房子赠予给亲朋好友，表达关爱或者感激。然而之后可能因为某些原因，赠予人又想把房子收回来。这时候大家就会疑惑，赠予出去的房子到底还能不能收回呢？毕竟房子可不是一般的物品，价值比较大，处理起来也相对复杂，所以搞清楚赠予房子能否收回很有必要。

一、赠予房子收回的法律依据

根据《民法典》规定，赠予的房子在一定条件下是可以收回的。一般来说，赠予分为两种，一种是普通的赠予，另一种是经过公证的赠予。对于普通赠予，在赠予财产的权利转移之前，赠予人可以撤销赠予。这里的权利转移，对于房子而言，通常就是指完成过户登记。比如老张打算把自己的一套房子赠予给小李，在还没办理过户手续时，老张后悔了，那他是可以撤销赠予的。

二、法定撤销赠予的情形

就算房子已经过户，如果出现以下法定情形，赠予人也能收回房子。一是受赠人严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属的合法权益。比如小王把房子赠予给了自己的侄子小赵，可小赵却经常打骂小王，这种情况下小王就可以要求收回房子。二是受赠人对赠予人有扶养义务而不履行。比如老张把房子赠予给儿子小张，小张却不照顾老张的生活，不履行赡养义务，老张就有权收回房子。三是受赠人不履行赠予合同约定的义务。如果赠予时约定受赠人要对房子进行一定的维护，但受赠人没有做到，赠予人也能收回房子。

三、撤销赠予的流程

如果赠予人决定要收回房子，首先要向受赠人发出撤销赠予的通知。通知可以采用书面形式，明确表达撤销赠予的意愿以及理由。然后双方可以协商解决，如果协商不成，赠予人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，赠予人需要提供相关证据，如赠予合同、受赠人侵害自己权益或不履行义务的证据等。比如在前面提到的小赵打骂小王的例子中，小王可以提供医院的诊断证明、邻居的证人证言等作为证据。

四、经过公证的赠予的特殊情况

经过公证的赠予合同，一般不能随意撤销。因为公证赋予了赠予合同更强的法律效力。但如果出现前面提到的法定撤销情形，赠予人同样可以通过法律途径收回房子。比如老李把经过公证赠予给女儿的房子，在女儿不履行赡养义务时，老李也能向法院起诉要求收回房子。

赠予的房子收回问题解决后，后续可能还会面临一些情况，比如房子收回后产生的装修费用如何处理，受赠人拒不腾房该怎么办等。这些问题处理起来也比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。