佛山婚姻合同律师卢扬超：成功处理房屋租赁补偿纠纷

执业背景

卢扬超律师自2018年起在广东利合律师事务所执业，服务地区为佛山。其服务的客户类型广泛，涵盖个人和企业。在工作方式上，既擅长诉讼业务，也能处理非诉事务。他凭借扎实的法律功底和丰富的办案实践经验，在合同事务、婚姻家事、劳动争议和债权债务等领域取得了不少成功案例。

合同纠纷案例

在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营塑料颗粒加工业务。该厂房未取得建设工程规划许可证，2020年3月因当地村级工业园升级改造被纳入征收范围。许XX在2021年4月完成搬迁，但与何XX就拆迁补偿款分配协商无果。何XX已与政府签订补偿协议并领取补偿款，却拒绝向许XX支付其应得部分。

卢扬超律师作为许XX的代理人，首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，律师成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

办案价值体现

在这个案件中，卢扬超律师展现出了专业的办案能力。在确权定性方面，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理时，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。