房屋租赁合同在哪些情形下会无效

小张最近打算租个房子，千挑万选终于找到了心仪的房子，也和房东签好了合同。可住进去没多久，就有人找上门来说房东根本没权出租这个房子，这让小张慌了神，自己签的合同会不会变成一张废纸呢？其实，和小张有类似遭遇的人不在少数，很多人在租房时都忽略了合同无效的风险。下面咱们就来仔细说说，房屋租赁合同在哪些情形下会无效。

一、出租人无出租权时合同可能无效

当房东并非房屋的真正所有权人，又没有获得合法授权来出租房屋时，签的租赁合同就可能无效。比如，租客小王跟自称房东的小李签了合同，住进去却被真正的房东告知小李只是借住，无权出租。这种情况下小王和小李签的合同大概率会被认定无效。要是遇到这种事，租客要尽快找出租人要回已付租金和押金。同时注意保留好合同、付款凭证等证据，方便后续维权。

二、房屋不符合安全标准合同无效

如果房屋存在严重的安全隐患，不符合居住安全标准，那租赁合同也会被判定无效。像房屋的消防设施不达标，或者是房屋结构有严重问题，存在坍塌风险等。小赵租了一间房子，住进去后才发现房子的电线老化严重，有漏电起火的危险。经相关部门检测，该房屋不符合安全标准，那他和房东签的合同就是无效的。租客可以要求房东退还租金，并且可以要求房东赔偿自己因找房、搬家等产生的合理费用。

三、未经合法批准建设的房屋合同无效

没有经过合法批准建设的房屋，比如违建房屋，其租赁合同是无效的。老张租了一间自建的简易房做生意，后来被城管认定为违建要拆除。这种情况下，老张和房东签的租赁合同就是无效合同。租客发现租的是违建房屋，可以立即要求解除合同，房东应返还剩余租金和押金。租客还能根据自己的实际损失，要求房东给予一定的赔偿。

四、以欺诈、胁迫手段订立合同可认定无效

要是房东在签订合同时，故意隐瞒房屋的重要信息，或者用胁迫手段让租客签合同，这样的合同也是可以被认定无效的。比如房东隐瞒房屋有严重漏水问题，租客入住后才发现，这种就属于欺诈行为。租客可以向法院请求撤销该合同，合同撤销后就自始无效。租客要注意收集能证明房东欺诈或胁迫的证据，像聊天记录、录音等。

房屋租赁合同无效后，还会面临很多后续问题，比如装修损失怎么处理，已经使用房屋期间的费用怎么算，双方的违约责任如何界定等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大服务效果。他们会结合具体情况，帮你理清处理后续问题的流程，让你在这场纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。