离婚后取得房产证的房子归谁

不少人在离婚的时候，房产的房产证还没办下来，这就导致房产归属成了个麻烦事儿。因为房产价值高，又关系到居住等实际问题，所以双方往往在这上面争执不下。有人觉得自己在买房时出了钱，就该有份；有人认为房子登记在自己名下，就该归自己。那离婚后才取得房产证的房子，到底归谁呢？接下来咱们就好好分析分析。

一、婚前购房婚后取得房产证的归属

如果是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚后才拿到房产证。这种情况下，一般房子会判给婚前付首付的一方。因为根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典关于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

比如，小李在婚前付了30万首付买了套房子，婚后和妻子小张一起还贷，离婚后才拿到房产证。这种情况下，房子大概率会判给小李，但小李要对小张进行补偿，补偿的部分包括婚后共同还贷的款项以及房子增值部分中属于小张的份额。

二、婚后购房离婚后取得房产证的归属

要是婚后夫妻双方共同出资买房，不管房产证是在离婚前还是离婚后取得，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。

例如，小王和小赵婚后一起买了套房子，两人都出了钱，离婚后才拿到房产证。他们可以先自己商量怎么分，如果商量不好，法院会综合考虑他们的出资比例、家庭付出等情况来确定房子的归属和补偿问题。

三、父母出资购房离婚后取得房产证的归属

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，房子属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。但如果是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

比如，小陈的父母在小陈婚前出资给他买了套房子，登记在小陈名下，离婚后才拿到房产证，那这套房子就属于小陈的个人财产。再比如，小孙和小周婚后，双方父母都出资为他们买了套房子，登记在小孙名下，离婚后取得房产证，这种情况下，房子一般按照双方父母的出资比例按份共有。

四、解决房产归属争议的途径

如果双方对离婚后取得房产证的房子归属有争议，可以先尝试协商解决。双方坐下来心平气和地谈，根据实际情况达成一致意见。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据可以证明自己的出资情况和对房子的贡献。

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