房屋被偷偷抵押、卷入跑分犯罪，当事人该如何维权？这两个案例给答案

案例讲解

案例一：张X诉李X、李XX、某银行房屋买卖合同纠纷全项诉求支持胜诉案

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士的学历背景，同时他还是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员以及公益法律与未成年人保护专业委员会成员，执业至今承办案件五百余件，在刑事辩护、民商事合同纠纷等领域经验丰富。

张X通过中介购买了李X的房屋，因房屋暂时没不动产权证书，合同约定张X付首付，6万元尾款过户时付清。可房产证书办好后，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送到房子这里，张X才知道房子被抵押了。

徐律师接受委托后，指导张X和李X沟通收集证据，证明银行在办理按揭贷款时没尽到审慎审查义务。还通过社区、派出所、物业收集房屋交付后张X占有、使用的证据。最终，案件一审胜诉，二审、再审都维持原判。结果是确认李X过户行为无效、抵押无效并解除抵押权，李X等人配合过户，李X支付违约金，还承担张X的律师费。

案例二：张X涉嫌帮信、掩隐犯罪案专业辩护获缓刑一年判决

徐海龙律师还分享了张X涉嫌帮信、掩隐犯罪的案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系跑分团队并把李X介绍过去。跑分结束后一个月内，张X等人被抓，张X到案后联系李X自动投案。

张X在检察院移送起诉前一天委托徐律师，想争取不起诉。徐律师提交变更罪名的辩护意见及类案检索报告，检察官决定延期移送。但因同案犯要求，检察官未启动程序，直接让张X签署认罪认罚具结书，张X没签。经过庭审，张X最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

法律干货

房屋买卖方面：签合同要明确产权情况和过户时间，遇到卖家违约，要及时沟通并收集证据，比如聊天记录、付款凭证等。

刑事方面：如果不小心卷入犯罪活动，要尽快委托律师，积极配合调查，争取从轻处罚。同时，不要随意签署认罪认罚具结书，要在律师指导下做决定。

结语

从这两个案例可以看出，遇到法律问题不要慌，及时寻求专业律师的帮助很重要。徐海龙律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮当事人解决了难题。徐律师执业于内蒙古理想律师事务所，地址在内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼，大家遇到法律问题可以考虑咨询。