房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两个案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域经验丰富，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等案件，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后依法审理，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，擅自将夫妻共同财产163万元赠与第三者李XX。申某某认为该赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、有反向转账应抵销等。申某某委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院审理后认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；对赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。承租人要按约定支付租金，房东也要及时催缴。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为通常无效。发现此类情况要及时搜集证据，维护自己的权益。

3.证据留存：无论是租赁纠纷还是婚内财产纠纷，都要注意保留好合同、转账记录、聊天记录等相关证据，以便在诉讼中维护自己的权益。

结语

通过这两个案例可以看出，在遇到法律纠纷时，合理运用法律武器能有效维护自己的权益。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。