开发商擅自委托第三方，物业服务企业维权，能否获全额违约金及股东连带责任？

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员等。执业至今，累计承办案件已逾200件，尤其在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域经验丰富。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，只好委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据，清晰呈现开发商违约事实，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院支持了解除合同的请求，判决开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到支持。

法律干货

1.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留往来函件、项目进展记录等证据，以便在发生纠纷时能证明对方违约事实。

2.重视违约金条款：合同中的违约金条款很重要，约定合理的违约金能在对方违约时保障自己的权益。若对方以违约金过高抗辩，要准备好证据证明自己的损失。

3.关注公司性质：如果违约方是一人有限责任公司，要考虑追究其股东连带责任，因为股东若不能证明公司财产独立于个人财产，就要对公司债务负责。

结语

这起案件中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这告诉我们，在商业活动中遇到纠纷不要怕，运用法律武器就能维护自己的合法权益。本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理，律所位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。