没房本房子在离婚时该如何去分割

在中国，房子往往是家庭中价值颇高的财产，在离婚分割财产时，房产归属经常引发争议。要是房子有房本，分割起来相对清晰明确，依据相关法律和实际情况就好处理。可要是房子没有房本，这分割起来就特别复杂棘手了。没房本的原因多种多样，可能是因为房子还没办理完产权登记手续，也可能是本身就属于小产权房等。那么在离婚时，面对没房本的房子，到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、没房本房子分割的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。比如夫妻婚后购买了一套期房，还没拿到房本，离婚时双方就该房屋产生争议，法院一般不会直接判决房子归谁，而是先确定由哪一方使用。

二、协商分割的操作要点

双方可以自行协商没房本房子的使用和后续处理方式。协商时，要考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。比如一方在购房时支付了大部分房款，那么在协商时可以适当多争取一些权益。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。协议中要写明房屋由哪一方使用、后续办理房本的相关事宜以及房屋最终的归属等内容。同时，保存好相关证据，以防日后出现纠纷。

三、诉讼分割的流程及所需材料

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。起诉时，需要向法院提交起诉状，写明双方的基本信息、诉讼请求（比如请求法院确定房屋的使用人等）、事实和理由。还需要准备相关证据，比如购房合同，它能证明房屋的购买情况；付款凭证，包括首付款、贷款还款记录等，能证明双方对房屋的资金投入；以及其他能证明房屋相关情况的材料。法院受理后，会根据实际情况进行审理和判决。

四、特殊情况的处理

如果是小产权房这类本身无法办理房本的房屋，在离婚分割时会更复杂。虽然小产权房不受法律保护，但在实际生活中，它也有一定的居住和使用价值。双方可以协商由一方居住使用，给予另一方一定的经济补偿。要是协商不成，法院一般也只是处理房屋的居住使用权问题，不会涉及所有权的分割。

离婚时没房本的房子分割完毕后，后续可能还会遇到各种问题。比如后续房本办理下来了，另一方不配合办理产权变更手续怎么办；或者房屋在使用过程中出现质量问题，维修费用该如何分担等。这些问题要是处理不好，可能会再次引发矛盾。此时不妨到律图网咨询专业律师，律图网汇集了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，能结合具体情况，为你理清后续流程，帮你妥善解决这些难题，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。