卖房所得20%差额该怎么计算

卖房的时候，很多人都关心卖房所得的差额计算问题，毕竟这关系到自己能拿到手多少钱。就比如说，老张有一套房子打算卖掉，他知道卖房会涉及到一个20%差额的事儿，可就是搞不明白这差额到底咋算。其实，很多卖房的人都有这样的疑惑。这卖房所得20%差额的计算，可不是简单的事儿，里面有不少门道，接下来就带大家详细了解一下。

一、明确“20%差额”政策规定

卖房所得征收20%差额的政策源自个人所得税相关规定。出售房产时，如果符合一定条件，就需要按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，也就是差额，来作为应纳税所得额，然后按照20%的税率缴纳个人所得税。比如老李卖了一套房子，卖了150万，这150万就是转让财产的收入额。

二、确定房屋转让收入

房屋转让收入一般就是卖房时实际收到的全部价款和价外费用。不过要注意，如果价格明显偏低且无正当理由，税务机关有权进行核定。像老王把自己的房子以远低于市场的价格卖给亲戚，这种情况税务机关可能就会重新核定转让收入。通常来说，实际成交价格是确定转让收入的重要依据，但在特殊情况下就会有调整。

三、核实房屋原值

房屋原值的确定要分不同情况。购买的商品房，原值就是购买该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。自建住房，其原值为建造该房屋实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。比如小张买的商品房，当时买的时候房价是80万，还交了2万的契税等税费，那么这套房子的原值就是82万。

四、计算合理费用

合理费用包括转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。税金比如营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。有关合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。比如小赵在卖房子前花了10万装修，还有5万的住房贷款利息，这些都可以算在合理费用里。

五、算出20%差额应纳税额

用房屋转让收入减去房屋原值再减去合理费用，得到的就是差额，然后用这个差额乘以20%，就是应缴纳的个人所得税。拿前面老张的例子来说，他房子卖了150万，原值82万，合理费用15万，那么差额就是150-82-15=53万，应纳税额就是53万×20%=10.6万。

卖房算清楚这20%差额后，后续可能还会遇到一些问题。比如税务机关对计算结果有异议该怎么处理，缴纳税款后能不能申请退税，还有不同地区政策会不会有变化等。这些问题要是处理不好，很可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你卖房更安心，合法权益得到更好的保障。