打算离婚夫妻买房怎样处理

两口子打算离婚了，这时候房子问题就成了让人头疼的大事。尤其是涉及到婚内买的房子，谁都不想自己吃亏。有些夫妻可能还在婚姻存续期间就想着新买房，这到底该怎么处理呢？不同的情况处理方式可是大不一样的，下面咱们就来仔细说说。

一、确定房屋购买时间与性质

要处理打算离婚夫妻买房的问题，首先得搞清楚房子是婚前买的还是婚后买的。如果是婚前一方买的，付了首付，婚后一起还贷款，离婚时房子通常归首付方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，要给另一方相应补偿。比如小张婚前买了套房子付了首付，和小李结婚后两人一起还贷款，离婚时房子归小张，但小张要补偿小李婚后还贷及增值的一部分。要是婚后买的房子，不管写谁的名字，一般都算夫妻共同财产。

二、协商解决房屋归属

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，看看房子归谁。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如双方都想要一套价值100万的房子，一方出价80万要房子，那就给另一方40万补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。协商的时候要把各种情况都考虑清楚，尽量达成双方都能接受的方案。

三、走诉讼途径解决

如果协商不成，那就只能通过诉讼让法院来判决。打官司之前要做好充分的准备，收集好相关的证据，像购房合同、付款凭证、银行流水等。证据齐全了，才能更好地维护自己的权益。法院会根据房子的具体情况，比如购买时间、出资情况、双方的生活需要等，来判决房子的归属。一般会照顾抚养孩子的一方、无过错方等。

四、考虑特殊情况

有些房子可能涉及父母的出资。如果是一方父母出首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方，但婚后还贷及增值部分要分割。要是双方父母都出资，登记在一方名下，离婚时按照双方父母的出资比例按份共有。

房子处理完，后续可能还会有一些问题。比如房屋过户手续怎么办、对方不配合履行补偿协议怎么办等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。