买房交了钱却签不了合同？律师出手帮你要回双倍定金和首付！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李耀贤律师代理。李耀贤律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历。自2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金和207240元首付款，可开发商却一直拖着不签正式合同，钱也不给退。后来委托人发现，这房子压根没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到了李耀贤律师，起诉要求解除协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李律师接手案子后，先把案件事实梳理了一遍，固定了核心证据，像是认购协议书、付款凭证、住建局的通报、律师费发票等，这些证据一点不缺地证明了委托人的主张。

到了审理阶段，普洱A公司狡辩说自己跟另一个公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收了钱，但就只说要协商还款时间。

针对被告的说法，李律师结合事实和法律发表意见：第一，协议上两个被告都盖了章，合同有效，普洱A公司不能因为没收款就不负责；第二，被告没证就卖房，还不签正式合同，构成违约，得双倍返还定金、还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最后，法院完全采纳了李律师的核心意见，判决解除认购协议，两家公司连带返还双倍定金和首付，还让他们承担案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没得到支持，但委托人的核心诉求实现了。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有这个证，合同可能无效，自己的权益就没法保障。

保留证据：签协议、付款时，要保留好相关的凭证和文件，像认购协议、付款记录等，万一出问题，这些就是维权的关键。

了解违约后果：清楚开发商违约时自己能得到什么赔偿，比如双倍定金返还等，这样才能在遇到问题时争取最大利益。

结语

从这个案例能看出，遇到买房纠纷别慌，用法律武器就能维护自己的权益。只要证据充分、法律依据明确，咱们的诉求就能得到法院支持。如果你也遇到法律难题，可以咨询云南新奕星律师事务所的李耀贤律师，律所地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。